Vas a comprar un piso en Madrid y quieres firmar las arras con seguridad, has descubierto humedades que el vendedor ocultó o tu inquilino lleva meses sin pagar. En un mercado tan caro como el madrileño, un error en un contrato o un retraso en reaccionar cuesta mucho dinero. Revisamos la operación antes de que firmes y, si surge el conflicto, reclamamos o recuperamos tu vivienda por la vía más rápida.
Qué asuntos inmobiliarios llevamos en Madrid
- Compraventas: revisión de la nota simple, cargas, licencias y del contrato antes de la escritura.
- Arras: redacción y reclamación cuando el comprador o el vendedor se echa atrás.
- Vicios ocultos y defectos de construcción: reclamación al vendedor, al promotor o al constructor.
- Desahucios por impago de renta, por fin de contrato y por precario.
- Okupación: recuperación de viviendas ocupadas sin título por la vía civil o penal.
- Comunidades de propietarios: impugnación de acuerdos, obras, reclamación de cuotas y conflictos entre vecinos.
Plazos y reglas que debes conocer
En las arras penitenciales, si el comprador desiste pierde la señal, y si desiste el vendedor debe devolverla duplicada. Antes de firmar comprueba qué tipo de arras pactas: las confirmatorias o penales tienen consecuencias distintas.
La acción por vicios ocultos en una compraventa prescribe a los seis meses desde la entrega. En obra nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación da garantías de diez años por daños estructurales, tres años por defectos de habitabilidad y un año por defectos de acabado.
Para impugnar un acuerdo de la comunidad de propietarios hay, por regla general, un plazo de tres meses, que es de un año si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos. En un desahucio por impago, el inquilino puede enervar la acción pagando todo lo debido una sola vez, salvo que se le requiriera de pago con antelación suficiente.
Si el propietario es un gran tenedor y la vivienda es el domicilio habitual del ocupante, la demanda de desahucio debe cumplir requisitos adicionales sobre la posible situación de vulnerabilidad del inquilino. Prepararla bien desde el inicio evita que el juzgado la inadmita y se pierdan meses.
Dónde se tramita en Madrid
1. Registro de la Propiedad. Antes de comprar pedimos la nota simple al Registro de la Propiedad que corresponda a la finca. En Madrid capital hay numerosos registros, divididos por zonas.
2. Sección Civil del Tribunal de Instancia de Madrid. Tramita los desahucios, las reclamaciones por vicios y los pleitos de comunidades. En la capital tiene su sede en la calle Poeta Joan Maragall, 66. Fuera de la capital, corresponde al partido judicial donde esté el inmueble: Alcalá de Henares, Getafe, Leganés, Arganda del Rey o Torrejón de Ardoz, entre otros.
3. Sección de Instrucción. Si la ocupación ilegal se denuncia como delito de usurpación o allanamiento, interviene la Sección de Instrucción, con sede en la Plaza de Castilla, 1, para la capital.
4. Audiencia Provincial de Madrid. Resuelve los recursos de apelación civiles desde sus secciones de la calle Santiago de Compostela, 100.
Cómo trabajamos
- Nos envías por WhatsApp o email el contrato, la escritura o la documentación del problema.
- Revisamos la situación y te decimos qué riesgos hay y qué opciones tienes, con presupuesto cerrado.
- Enviamos el requerimiento o burofax y, cuando procede, intentamos la negociación previa que exige la ley.
- Si no hay acuerdo, presentamos la demanda o la denuncia y seguimos el asunto hasta el lanzamiento o la sentencia.
Qué documentación necesitamos
- Escritura o contrato de compraventa, de arras o de alquiler.
- Nota simple registral del inmueble.
- Fotografías e informes técnicos de los defectos, si los hay.
- Recibos impagados o justificantes de pago.
- Actas y convocatorias de la comunidad de propietarios, en su caso.
Preguntas frecuentes
¿Qué debo revisar antes de firmar arras en Madrid?
La nota simple actualizada, que el vendedor sea el titular, las cargas, el estado de deudas con la comunidad y el IBI, y que el contrato diga claramente qué tipo de arras se pactan y qué ocurre si no se concede la hipoteca.
¿Cuánto tarda un desahucio por impago en Madrid?
Depende del partido judicial y de si el inquilino se opone o alega vulnerabilidad. Puede ir de unos meses a más de un año. Actuar en cuanto hay impagos acorta mucho los plazos.
¿Cómo recupero una vivienda okupada?
Hay una vía civil específica para propietarios y una vía penal por usurpación o allanamiento. Estudiamos tu caso, el tipo de titular y la prueba disponible para elegir la más rápida.
¿Puedo reclamar al vendedor por humedades que no vi?
Sí, si el defecto existía al vender, no era visible y hace la vivienda inadecuada para su uso. El plazo es corto, de seis meses desde la entrega, así que conviene actuar enseguida.
¿Qué hago si un vecino no paga la comunidad?
La comunidad puede reclamarle por un procedimiento monitorio con el certificado de deuda aprobado en junta. Es un proceso rápido y la vivienda responde de las cuotas recientes.
¿Lleváis asuntos inmobiliarios en toda la provincia de Madrid?
Sí. Atendemos asuntos en Madrid capital y en municipios como Alcobendas, Las Rozas, Móstoles o Alcalá de Henares, gestionando todo por email y WhatsApp.
Cuéntanos tu caso
Escríbenos por WhatsApp o llámanos al 611 190 309, o envíanos un email a info@martinezcastroabogados.com con el contrato, la escritura o un resumen del problema. Te contestamos con una valoración de tu caso.
Contenido revisado por el equipo de Martínez Castro Abogados. Información general: cada caso requiere un estudio concreto.