Vives de alquiler en Madrid y el propietario quiere subirte la renta o no renovarte, o eres propietario y tu inquilino ha dejado de pagar o no te devuelve las llaves. Con los precios del alquiler en la capital y su área metropolitana, conocer bien tus derechos marca la diferencia. Asesoramos a inquilinos y a propietarios, revisamos contratos antes de firmar y resolvemos los conflictos con negociación o, si hace falta, en los tribunales.
Qué asuntos de alquiler llevamos en Madrid
- Contratos de alquiler de vivienda, de temporada y de locales: redacción y revisión.
- Fianza: reclamación de la devolución y discusión de los descuentos por daños.
- Subidas de renta y actualizaciones que no respetan la ley o el contrato.
- Prórrogas y fin de contrato: cuándo puede el propietario recuperar la vivienda.
- Impagos y desahucios: reclamación de rentas y recuperación del inmueble.
- Obras y reparaciones: quién paga y qué hacer si el propietario no las realiza.
Lo que dice la Ley de Arrendamientos Urbanos
En el alquiler de vivienda habitual, el contrato dura como mínimo cinco años, o siete si el propietario es una empresa. Durante ese tiempo el inquilino puede ir prorrogando año a año. Al terminar, si nadie avisa, se prorroga hasta tres años más. El inquilino puede desistir tras los seis primeros meses avisando con 30 días de antelación.
La fianza es de una mensualidad en vivienda y de dos en locales, y el propietario puede pedir garantías adicionales de hasta dos mensualidades en vivienda. Debe devolverla en el plazo de un mes desde la entrega de las llaves; si se retrasa, debe intereses. En la Comunidad de Madrid el propietario está obligado a depositarla en el organismo autonómico competente.
La renta solo puede actualizarse si el contrato lo prevé y una vez al año. En los contratos firmados desde mayo de 2023, la actualización tiene como tope el índice de referencia que publica el INE. Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del propietario. Las limitaciones de renta de las zonas de mercado tensionado solo se aplican donde la comunidad autónoma las ha declarado, así que lo comprobamos para tu municipio.
Dónde se tramita en Madrid
1. Sección Civil del Tribunal de Instancia. Los desahucios, la reclamación de rentas y las demandas por la fianza se presentan en la Sección Civil del lugar donde está la vivienda. En Madrid capital tiene su sede en la calle Poeta Joan Maragall, 66. En la provincia corresponde al partido judicial de la finca: Alcalá de Henares, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Majadahonda o Alcobendas, entre otros.
2. Audiencia Provincial de Madrid. Resuelve las apelaciones en sus secciones civiles de la calle Santiago de Compostela, 100.
3. Organismos de vivienda de la Comunidad de Madrid. Gestionan el depósito de fianzas y los programas de ayuda al alquiler. Si eres inquilino en situación de vulnerabilidad, los servicios sociales municipales pueden intervenir durante un desahucio y, en ciertos casos, el juzgado puede suspender temporalmente el lanzamiento.
Cómo trabajamos
- Nos envías por WhatsApp o email el contrato, los recibos y las comunicaciones con la otra parte.
- Revisamos tu situación, comprobamos si el contrato cumple la ley vigente cuando se firmó y te decimos qué derechos tienes y qué opciones hay, con presupuesto cerrado.
- Enviamos un burofax o requerimiento y hacemos el intento de acuerdo previo que exige la ley.
- Si no hay acuerdo, presentamos la demanda o defendemos tu posición en el juicio.
Qué documentación necesitamos
- Contrato de alquiler y sus anexos o prórrogas.
- Justificante del depósito de la fianza, si lo tienes.
- Recibos o transferencias de la renta.
- Burofaxes, correos o mensajes con el propietario o el inquilino.
- Inventario y fotografías del estado de la vivienda al entrar y al salir.
Preguntas frecuentes
¿Me puede echar el propietario antes de los cinco años?
Solo en casos concretos: por impago, por incumplimiento grave o si el contrato prevé que puede necesitar la vivienda para él o un familiar y lo comunica con dos meses de antelación tras el primer año.
¿Cuánto me pueden subir el alquiler en Madrid al renovar?
Durante la duración mínima y las prórrogas, solo lo que permita la cláusula de actualización con los topes legales. Al firmar un contrato nuevo, la renta se pacta libremente salvo que el municipio esté declarado zona tensionada.
El propietario no me devuelve la fianza, ¿qué hago?
Envíale un requerimiento formal. Si no la devuelve ni justifica los descuentos, puedes reclamarla judicialmente con intereses. Las fotos de la entrega de llaves son tu mejor prueba.
¿Quién paga las reparaciones del piso?
El propietario debe hacer las necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. Las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso ordinario corren a cargo del inquilino.
¿Qué hago si mi inquilino deja de pagar?
Actúa pronto: requiérele de pago por burofax y, si no paga, presentamos la demanda de desahucio con reclamación de rentas. Esperar solo aumenta la deuda.
¿Lleváis alquileres de toda la Comunidad de Madrid?
Sí. Atendemos a propietarios e inquilinos de Madrid capital y de toda la provincia, gestionándolo todo por email y WhatsApp.
Cuéntanos tu caso
Escríbenos por WhatsApp o llámanos al 611 190 309, o envíanos un email a info@martinezcastroabogados.com con el contrato de alquiler y un resumen del problema. Te contestamos con una valoración de tu caso.
Contenido revisado por el equipo de Martínez Castro Abogados. Información general: cada caso requiere un estudio concreto.