Vas a comprar un apartamento en Conil o en Zahara de los Atunes, has firmado unas arras en El Puerto de Santa María y el vendedor se echa atrás, la casa que compraste en Jerez tiene humedades que nadie te contó o tu inquilino de Cádiz lleva meses sin pagar. En el mercado inmobiliario gaditano, con mucha segunda residencia y alquiler de temporada, un buen contrato evita la mayoría de los problemas. Revisamos la operación antes de firmar y, si el conflicto ya existe, defendemos tus intereses.
Qué asuntos inmobiliarios llevamos en Cádiz
- Compraventas: revisión de la nota simple, cargas, licencias y contrato de arras.
- Arras: reclamación de la señal duplicada o defensa frente a su pérdida.
- Vicios ocultos y defectos de construcción: reclamación al vendedor, al promotor o al constructor.
- Arrendamientos: contratos de vivienda, de temporada y de local.
- Desahucios por impago, por fin de contrato y por precario.
- Ocupación ilegal: recuperación de la vivienda por la vía civil o penal.
- Comunidades de propietarios: impugnación de acuerdos y reclamación de cuotas.
Plazos que conviene conocer
En las arras penitenciales, si desiste el comprador pierde la señal; si desiste el vendedor, debe devolverla duplicada. Es esencial que el contrato diga expresamente qué tipo de arras se pactan. Los vicios ocultos de una vivienda usada se reclaman al vendedor en un plazo de seis meses desde la entrega. En obra nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación da garantías de diez años para defectos estructurales, tres años para los de habitabilidad, como las humedades, y un año para los de acabado.
Desahucios y ocupación
En un desahucio por impago, el inquilino puede evitar el lanzamiento pagando lo debido, pero solo una vez. La demanda permite reclamar a la vez las rentas pendientes. Para las viviendas ocupadas sin título, la ley permite un procedimiento civil específico de recuperación de la posesión, y en ciertos casos la vía penal por usurpación o allanamiento de morada. Elegir bien la vía desde el principio ahorra meses.
Comprar en la costa gaditana
Muchas viviendas del litoral están cerca del dominio público marítimo-terrestre, en suelo rústico o en urbanizaciones con situaciones urbanísticas pendientes. Antes de firmar revisamos la nota simple del Registro de la Propiedad, el certificado urbanístico municipal, la cédula de habitabilidad o licencia de ocupación y, si quieres destinarla a alquiler turístico, la normativa andaluza y municipal aplicable.
Comunidades de propietarios
Los acuerdos de la junta pueden impugnarse en tres meses, o en un año si son contrarios a la ley o a los estatutos. Para hacerlo debes estar al corriente de pago o consignar la deuda. Si eres la comunidad, la reclamación de cuotas impagadas puede tramitarse por un monitorio con el certificado del acuerdo de liquidación de la deuda.
En edificios antiguos del casco histórico de Cádiz o de Jerez son habituales los conflictos por obras en fachadas, cubiertas y elementos comunes, y por el reparto de las derramas.
Dónde se tramita en Cádiz
Registro de la Propiedad. Cada inmueble se inscribe en el registro de su zona; la provincia tiene registros en la capital, Jerez de la Frontera, Algeciras, Chiclana de la Frontera, El Puerto de Santa María y otros municipios.
Sección Civil del Tribunal de Instancia. Los desahucios y reclamaciones se presentan en el partido judicial donde está el inmueble: Cádiz, Jerez de la Frontera, Algeciras, San Fernando, Chiclana, El Puerto de Santa María, Rota, Barbate, Sanlúcar de Barrameda, La Línea o San Roque, entre otros.
Audiencia Provincial de Cádiz. Resuelve las apelaciones.
Cómo trabajamos
- Nos envías por WhatsApp o email el contrato, la escritura o la documentación del conflicto.
- Revisamos el caso y te explicamos por escrito las opciones y el coste.
- Requerimos a la otra parte e intentamos una solución negociada.
- Si no hay acuerdo, presentamos la demanda y seguimos el procedimiento hasta el final.
Qué documentación necesitamos
- Escritura o contrato de compraventa, arras o alquiler.
- Nota simple registral del inmueble.
- Recibos impagados, burofaxes o requerimientos enviados.
- Fotografías e informes técnicos de los defectos.
- Actas y estatutos de la comunidad, si el conflicto es vecinal.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio por impago en Cádiz?
Depende del partido judicial y de si el inquilino se opone. Si no paga ni se opone, el procedimiento es más rápido. Te damos una estimación al revisar el caso.
He firmado arras para una casa en Chiclana y no me dan la hipoteca, ¿pierdo la señal?
Depende de lo pactado. Si el contrato no condiciona la compra a la financiación, podrías perderla. Revisamos el documento para buscar la mejor salida.
¿Puedo reclamar si la vivienda que compré tiene humedades?
Sí, si eran ocultas y graves. En vivienda usada el plazo es de seis meses; en obra nueva, de tres años desde la recepción.
¿Puedo cambiar la cerradura si mi inquilino no paga?
No. Hacerlo puede constituir un delito. Hay que acudir al procedimiento judicial de desahucio.
Tengo una vivienda vacacional en la Costa de la Luz ocupada, ¿qué hago?
Actúa cuanto antes: denuncia y prepara la documentación que acredita la propiedad. Valoramos la vía civil o penal según cómo se produjo la ocupación.
¿Tengo que estar presente en la firma?
No necesariamente. Puedes otorgar un poder notarial. Todo lo demás lo gestionamos por email y WhatsApp.
Cuéntanos tu caso
Escríbenos por WhatsApp al 611 190 309 o envía un email a info@martinezcastroabogados.com con el contrato o la escritura. Te contestamos con una valoración de tu situación.
Contenido revisado por el equipo de Martínez Castro Abogados. Información general: cada caso requiere un estudio concreto.