Ha fallecido un familiar y te toca ordenar lo que deja: un piso en el casco antiguo de Cádiz, una casa de campo en la Sierra, un local en El Puerto de Santa María o unas viñas en la campiña de Jerez. A veces no hay testamento, otras los hermanos no se ponen de acuerdo o alguien vive en el extranjero. Te guiamos desde la declaración de herederos hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad, con atención a los plazos fiscales y a los impuestos municipales.
Qué asuntos de herencias llevamos en Cádiz
- Declaración de herederos ante notario cuando no hay testamento.
- Aceptación y partición: inventario, valoración de bienes y escritura de adjudicación.
- Legítimas: reclamación de lo que corresponde a hijos, cónyuge o padres.
- Impugnación de testamentos y desheredaciones.
- Herencias con bienes en el extranjero o con herederos no residentes.
- División judicial cuando no hay acuerdo entre los herederos.
Plazos e impuestos de la herencia
El Impuesto sobre Sucesiones debe presentarse en seis meses desde el fallecimiento. Puede pedirse una prórroga de otros seis meses si se solicita dentro de los cinco primeros. En Andalucía, los herederos de los grupos I y II (descendientes, cónyuge y ascendientes) disfrutan de una bonificación del 99 % de la cuota, por lo que en muchas herencias familiares el impuesto queda muy reducido.
Si la herencia incluye inmuebles urbanos, hay que liquidar también la plusvalía municipal en el ayuntamiento donde se encuentren, con el mismo plazo de seis meses prorrogable. Conviene comparar el método de cálculo objetivo y el real para pagar lo que corresponde.
La legítima en el Código Civil
Los hijos tienen derecho a dos tercios de la herencia de sus padres; uno de esos tercios, el de mejora, puede repartirse libremente entre ellos. El cónyuge viudo tiene un derecho de usufructo cuya extensión depende de con quién concurra. Si un testamento perjudica tu legítima, puedes reclamar su complemento.
Herencias de residentes extranjeros
En la costa gaditana muchas viviendas pertenecen a británicos, alemanes u otros europeos. Desde 2015, el Reglamento europeo de sucesiones establece que la herencia se rige, en principio, por la ley del país de residencia habitual del fallecido, salvo que en su testamento eligiera la ley de su nacionalidad. Esa elección cambia, por ejemplo, si existen legítimas o no.
Los herederos que viven fuera necesitan obtener un NIE para firmar la escritura y pagar los impuestos en España. Revisamos el testamento extranjero, su traducción y su legalización, y valoramos si conviene pedir un certificado sucesorio europeo.
Dónde se tramita en Cádiz
Notaría. La declaración de herederos de descendientes, ascendientes, cónyuge o hermanos, y la escritura de aceptación y partición, se firman ante notario. Puedes elegir cualquier notaría, por ejemplo la más cercana al último domicilio del fallecido.
Agencia Tributaria de Andalucía. Gestiona el Impuesto sobre Sucesiones; la autoliquidación puede presentarse de forma telemática.
Registro de la Propiedad. La inscripción se hace en el registro donde radica cada inmueble: en la provincia hay registros en Cádiz, Jerez de la Frontera, Algeciras, Chiclana de la Frontera, El Puerto de Santa María, Sanlúcar de Barrameda y otros municipios.
Sección Civil del Tribunal de Instancia. Si no hay acuerdo, la división judicial de la herencia se tramita en el partido judicial del último domicilio del fallecido: Cádiz, Jerez, Algeciras, San Fernando, Chiclana o el que corresponda.
Cómo trabajamos
- Nos envías por WhatsApp o email el certificado de defunción y la información sobre los bienes.
- Te explicamos por escrito los pasos, los impuestos previsibles y el coste.
- Pedimos los certificados, preparamos el inventario y coordinamos la firma con la notaría.
- Presentamos los impuestos e inscribimos los bienes a nombre de los herederos.
Qué documentación necesitamos
- Certificado de defunción y certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad.
- Copia del testamento, si existe.
- Escrituras o notas simples de los inmuebles y último recibo del IBI.
- Certificados de saldos bancarios a la fecha del fallecimiento.
- DNI de los herederos y libro de familia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de sucesiones en Andalucía si heredo de mis padres?
Con la bonificación del 99 % para el grupo II, en la mayoría de los casos la cuota es muy baja. Calculamos la cifra exacta con los valores de los bienes.
¿Puedo renunciar a una herencia con deudas?
Sí. La renuncia se hace ante notario y es total. También puedes aceptar a beneficio de inventario, de modo que solo respondes de las deudas con los bienes heredados.
Un hermano vive fuera y no firma, ¿qué hacemos?
Puede firmar ante un notario o consulado de su país mediante un poder. Si se niega a colaborar, existen vías para requerirle y, en último término, la división judicial.
La casa heredada está en un pueblo de la Sierra de Cádiz, ¿dónde se inscribe?
En el Registro de la Propiedad al que pertenece ese municipio. Lo comprobamos con la nota simple antes de la firma.
¿Qué pasa si se me pasa el plazo de seis meses?
Puedes presentar el impuesto fuera de plazo, pero con recargos e intereses. Cuanto antes se regularice, menor es el recargo.
¿Necesito viajar a Cádiz para la herencia?
No necesariamente. Preparamos todo por email y WhatsApp y, si vives lejos, la firma puede hacerse con un poder notarial.
Cuéntanos tu caso
Escríbenos por WhatsApp al 611 190 309 o envía un email a info@martinezcastroabogados.com con la fecha del fallecimiento y un resumen de los bienes. Te indicamos los pasos y los plazos que corren.
Contenido revisado por el equipo de Martínez Castro Abogados. Información general: cada caso requiere un estudio concreto.