Eres propietario de un piso en Alicante y tu inquilino ha dejado de pagar, o eres inquilino y el casero no te devuelve la fianza, quiere subirte la renta o te pide que te vayas antes de tiempo. En una provincia con tanto alquiler de temporada, de estudiantes en San Vicente del Raspeig y de vivienda habitual en las ciudades, los conflictos son frecuentes. Asesoramos a propietarios e inquilinos y resolvemos el problema por la vía más rápida.
Qué asuntos de alquiler llevamos en Alicante
- Contratos: redacción y revisión de contratos de vivienda, de temporada y de local.
- Impagos: reclamación de rentas y desahucio por falta de pago.
- Fianzas: devolución de la fianza y descuentos por daños.
- Subidas de renta: actualización anual y límites legales.
- Fin del contrato: prórrogas, preaviso y desistimiento del inquilino.
- Obras y reparaciones: quién paga cada cosa y qué hacer si el casero no repara.
- Locales comerciales: traspasos, cesiones y fin del arrendamiento.
Duración, fianza y renta
En el alquiler de vivienda habitual, el inquilino tiene derecho a prorrogar el contrato hasta cinco años si el propietario es persona física, o siete si es una empresa. Después puede haber una prórroga tácita de hasta tres años más si nadie avisa a tiempo. El inquilino puede desistir tras seis meses avisando con 30 días de antelación.
La fianza legal es de una mensualidad en vivienda y dos en uso distinto. Al terminar el contrato, el propietario tiene un mes para devolverla; a partir de ahí devenga intereses.
La renta solo puede actualizarse una vez al año y en los términos pactados. Para los contratos de vivienda firmados desde mayo de 2023, la actualización anual tiene límites legales y se toma como referencia el índice que publica el INE.
Alquiler de temporada y turístico
El alquiler de temporada (estudios, trabajo temporal) no se rige por las reglas de la vivienda habitual, pero debe responder a una necesidad real y temporal. Si se usa para encubrir un alquiler de vivienda habitual, el inquilino puede reclamar los derechos de la ley. El alquiler turístico tiene su propia normativa autonómica y requiere inscripción en el registro de la Generalitat.
El desahucio por impago
Si el inquilino no paga, se puede presentar demanda de desahucio y reclamación de rentas. El inquilino puede evitar el desalojo pagando todo antes del juicio, pero solo una vez. Antes de demandar hay que intentar una negociación, requisito exigido desde 2025. Si el inquilino se encuentra en situación de vulnerabilidad, la demanda debe indicarlo y el procedimiento puede suspenderse un tiempo para que intervengan los servicios sociales.
Junto al desahucio se pueden reclamar las rentas debidas y las que se devenguen hasta la entrega de llaves, así como los suministros impagados. Si el inquilino tenía avalista, también se le puede demandar.
Dónde se tramita en Alicante
Juzgados. Los desahucios y las reclamaciones de alquiler se presentan ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia del lugar donde está la vivienda: en Alicante, en la avenida de Aguilera, 53; en el resto de la provincia, en partidos como Elche, San Vicente del Raspeig, Benidorm, Torrevieja, Orihuela o Dénia.
Apelaciones. Las resuelve la Audiencia Provincial de Alicante.
Cómo trabajamos
- Nos envías por WhatsApp o email el contrato y los justificantes de pago o impago.
- Te explicamos tus derechos, las opciones y el coste.
- Requerimos a la otra parte por burofax e intentamos un acuerdo.
- Si no hay acuerdo, presentamos la demanda y seguimos el procedimiento hasta el final.
Qué documentación necesitamos
- Contrato de alquiler y sus anexos.
- Justificantes de pago de rentas y de la fianza.
- Inventario y fotografías del estado de la vivienda.
- Comunicaciones, mensajes y burofaxes con la otra parte.
- Facturas de reparaciones o suministros.
Preguntas frecuentes
Mi casero no me devuelve la fianza. ¿Qué puedo hacer?
Requerirle por escrito y, si no la devuelve, reclamarla judicialmente con intereses. Solo puede descontar daños o deudas que justifique, no el desgaste normal por el uso. Por eso es tan útil un inventario con fotos al entrar y al salir.
¿Puede mi casero subirme la renta cuando quiera?
No. Solo una vez al año y en los términos del contrato, con los límites legales. Fuera de eso, necesita tu acuerdo.
Alquilo a estudiantes en San Vicente del Raspeig. ¿Qué contrato uso?
Normalmente un contrato de temporada vinculado al curso académico. Conviene redactarlo bien para que quede clara la causa temporal, la duración del curso y el reparto de los suministros entre los inquilinos.
¿Cuánto tarda un desahucio por impago en Alicante?
Depende de la carga de cada juzgado y de si el inquilino se opone o es vulnerable. Te damos una estimación realista para tu caso.
El casero quiere vender el piso. ¿Me tengo que ir?
En general, no: el comprador debe respetar tu contrato durante el periodo legal. Además, puedes tener derecho de adquisición preferente.
¿Quién paga las reparaciones?
Las necesarias para mantener la vivienda habitable, el propietario. Las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso diario, el inquilino. Si el propietario no repara algo urgente, puedes hacerlo tú avisándole y reclamarle el coste.
Cuéntanos tu caso
Escríbenos por WhatsApp o llámanos al 611 190 309, o envía un email a info@martinezcastroabogados.com con el contrato de alquiler. Te decimos qué puedes hacer y en qué plazo.
Contenido revisado por el equipo de Martínez Castro Abogados. Información general: cada caso requiere un estudio concreto.