Alquilas un piso a estudiantes cerca del campus de Espinardo y uno de ellos se ha marchado sin pagar, el propietario de tu vivienda en Molina de Segura no te devuelve la fianza alegando unos daños que no causaste, o tienes un apartamento en Mazarrón y dudas entre alquilarlo por temporada o como vivienda. Las dudas sobre el alquiler son constantes y un contrato mal redactado complica cualquier conflicto. Asesoramos a propietarios e inquilinos en toda la Región de Murcia y resolvemos sus problemas.
Qué asuntos de alquiler llevamos en Murcia
- Contratos: vivienda habitual, habitaciones, temporada y locales de negocio.
- Fianzas y garantías: devolución, descuentos y garantías adicionales.
- Rentas: actualizaciones anuales, subidas y gastos repercutibles.
- Impagos y desahucios: reclamación de rentas y recuperación del inmueble.
- Fin del contrato: prórrogas, preavisos, desistimiento y necesidad del propietario.
- Locales y naves: traspasos, obras y resolución de contratos comerciales.
Duración y garantías en la LAU
En la vivienda habitual, el inquilino puede prorrogar el contrato hasta cinco años, o siete si el propietario es una persona jurídica; después cabe una prórroga tácita anual de hasta tres años. El inquilino puede desistir tras seis meses avisando con 30 días de antelación.
La fianza legal es de una mensualidad en vivienda y de dos en uso distinto, y las garantías adicionales no pueden superar dos mensualidades en vivienda. El propietario dispone de un mes desde la entrega de llaves para devolverla; pasado ese plazo, devenga intereses. Los gastos de inmobiliaria y de formalización corren a cargo del arrendador.
Subidas de renta
La renta solo puede actualizarse si el contrato lo prevé, una vez al año y conforme al índice pactado. En los contratos firmados desde mayo de 2023, el índice de referencia es el que publica el INE para la actualización de arrendamientos de vivienda. Una subida fuera de esas reglas no es exigible. Si la vivienda estuviera en una zona declarada como tensionada, se aplicarían además límites a la renta inicial de los nuevos contratos; lo comprobamos en cada caso.
Temporada, vacacional o vivienda
El alquiler de temporada exige una causa temporal real, como un traslado por trabajo o un curso académico. Si en realidad es la vivienda habitual del inquilino, se aplican las reglas de la vivienda. Los alquileres turísticos en la costa, como en La Manga, Águilas o Mazarrón, tienen además su propia normativa autonómica y deben estar inscritos.
Impagos: cómo actuar
Si el inquilino deja de pagar, lo primero es un requerimiento fehaciente. Si no paga, se presenta la demanda de desahucio, que puede acumular la reclamación de rentas. La ley exige indicar si el propietario es gran tenedor y si la vivienda es la residencia habitual del inquilino y, en ciertos casos, aportar información sobre su posible vulnerabilidad. Preparar bien esta documentación evita suspensiones. Para el inquilino, revisamos si el procedimiento cumple esos requisitos y si cabe alguna medida de protección, como la suspensión temporal que la ley prevé cuando los servicios sociales acreditan una situación de vulnerabilidad.
En los locales de negocio, en cambio, la duración y la renta dependen sobre todo de lo pactado, por lo que la redacción del contrato es todavía más importante.
Dónde se tramita tu asunto en Murcia
Sección Civil del Tribunal de Instancia del lugar del inmueble. En Murcia, en la Ciudad de la Justicia; en el resto de la Región, en partidos como Cartagena, Lorca, Molina de Segura, San Javier, Totana, Cieza o Yecla.
Audiencia Provincial de Murcia. Resuelve las apelaciones, con secciones civiles en Murcia y en Cartagena.
Comunidad Autónoma. Registro de las viviendas de uso turístico.
Cómo trabajamos
- Nos envías por WhatsApp o email el contrato y los mensajes con la otra parte.
- Revisamos tus derechos y te explicamos las opciones y el coste.
- Enviamos un requerimiento o una propuesta de acuerdo.
- Si no hay acuerdo, presentamos la demanda.
- Te informamos hasta el final del procedimiento.
Qué documentación necesitamos
- Contrato de alquiler y anexos.
- Justificantes de renta y fianza.
- Inventario y fotografías de entrada y salida.
- Burofax, emails y mensajes.
- Recibos de suministros y comunidad reclamados.
Preguntas frecuentes
¿Un piso de estudiantes en Murcia se alquila como vivienda o por temporada?
Si el estudiante lo ocupa solo durante el curso y así consta, suele ser de temporada. Si lo usa como residencia habitual todo el año, se aplican las reglas de vivienda.
¿Puede el casero quedarse la fianza por el desgaste normal?
No. Solo puede descontar los daños que excedan el uso normal y las cantidades debidas, y debe justificarlos.
¿Cuánto tarda un desahucio por impago en la Región de Murcia?
Depende del partido judicial y de si hay oposición. El inquilino puede evitarlo una vez pagando todo antes de la vista, salvo que se le requiriera de pago con la antelación legal.
¿Puedo recuperar mi piso de Cartagena para vivir en él?
Sí, si el contrato lo prevé, ha pasado el primer año y lo comunicas con al menos dos meses de antelación.
¿Hay que intentar un acuerdo antes de demandar?
Por regla general sí, desde 2025. Lo hacemos con un requerimiento formal que también sirve de prueba.
¿Quién paga las reparaciones del aire acondicionado?
Si forma parte de la vivienda y la avería no se debe a mal uso, la reparación corresponde, en principio, al propietario.
Cuéntanos tu caso
Escríbenos por WhatsApp o llámanos al 611 190 309, o envía un email a info@martinezcastroabogados.com con el contrato y un resumen del problema. Te respondemos con una valoración de tu caso.
Contenido revisado por el equipo de Martínez Castro Abogados. Información general: cada caso requiere un estudio concreto.