Has firmado arras por un piso en el barrio de El Carmen y el banco no te concede la hipoteca, el apartamento que compraste en La Manga tiene filtraciones que el vendedor ocultó o tu inquilino de Cartagena ha dejado de pagar y no se va. Los problemas con la vivienda generan mucha angustia porque suele estar en juego el patrimonio de toda una vida. Te asesoramos antes de firmar y, cuando el conflicto ya existe, lo resolvemos con la vía más rápida y segura.
Qué asuntos inmobiliarios llevamos en Murcia
- Compraventas: revisión de cargas, situación urbanística, deudas de comunidad e IBI y redacción del contrato.
- Contratos de arras: devolución o pérdida de la señal cuando la operación se frustra.
- Vicios ocultos y defectos constructivos: reclamación al vendedor, al promotor o a los técnicos.
- Alquileres: contratos, fianzas, rentas y finalización.
- Desahucios por impago, por fin de contrato o por precario.
- Ocupación ilegal: recuperación de viviendas y segundas residencias ocupadas.
- Comunidades de propietarios: juntas, derramas, obras y morosos.
Arras y vicios ocultos: lo esencial
Si firmaste arras penitenciales, el comprador que desiste pierde la señal y el vendedor que se echa atrás la devuelve duplicada. Muchos contratos incluyen una cláusula para el caso de que el banco no conceda la hipoteca; si no la tiene, conviene revisar el texto antes de dar ningún paso.
Los vicios ocultos que hacen la vivienda impropia para su uso se reclaman al vendedor en seis meses desde la entrega. En viviendas nuevas, la Ley de Ordenación de la Edificación permite reclamar defectos de acabado durante un año, de habitabilidad durante tres y estructurales durante diez.
Desahucios y ocupaciones
Ante un impago de alquiler se presenta demanda de desahucio acumulando la reclamación de las rentas. El inquilino puede enervar el desahucio pagando todo lo debido, aunque solo una vez. Desde 2025 hay que intentar antes una negociación con la otra parte, y ese intento debe quedar acreditado.
Si te ocupan una vivienda, el procedimiento depende de si es tu vivienda habitual o una segunda residencia y de si los ocupantes entraron sin ningún título. Elegimos entre la vía penal y la civil según cuál sea más rápida en tu caso concreto, y pedimos medidas cautelares para que el desalojo no se retrase.
Comunidades de propietarios
Los acuerdos de la junta se impugnan en tres meses, o en un año si vulneran la ley o los estatutos. Para impugnar hay que estar al corriente de pago o consignar la deuda. La comunidad, por su parte, puede reclamar las cuotas impagadas por un procedimiento monitorio especialmente ágil.
Dónde se tramita en Murcia
Registro de la Propiedad. Pedimos nota simple al registro competente según la ubicación del inmueble. En la Región hay registros en la capital y en municipios como Cartagena, Lorca, Molina de Segura, San Javier, Totana o Cieza.
Juzgados. Los desahucios y las reclamaciones sobre inmuebles se presentan ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia del lugar donde está la finca. En Murcia está en la Ciudad de la Justicia; en el resto, en el partido judicial correspondiente. Las apelaciones las resuelve la Audiencia Provincial, con secciones civiles en Murcia y en Cartagena.
Cómo trabajamos
- Nos envías por WhatsApp o email el contrato, la escritura o la documentación que tengas.
- Analizamos el caso y te decimos qué puedes reclamar, en qué plazo y con qué coste.
- Requerimos a la otra parte por burofax e intentamos un acuerdo.
- Si no hay acuerdo, presentamos la demanda y seguimos el asunto hasta la ejecución.
Qué documentación necesitamos
- Contrato de compraventa, arras o alquiler.
- Escritura y nota simple del inmueble.
- Fotografías e informes técnicos de los defectos.
- Recibos impagados o justificantes de pago.
- Actas de la comunidad y comunicaciones con el administrador.
Preguntas frecuentes
Firmé arras y el banco no me da la hipoteca. ¿Pierdo la señal?
Depende de lo que diga el contrato. Si se pactó que la operación quedaba sin efecto en caso de no obtener financiación, recuperas la señal. Si no, hay que estudiar la redacción y negociar con el vendedor.
He comprado un apartamento en el Mar Menor con humedades ocultas. ¿Puedo reclamar?
Sí, si los defectos existían antes de la compra, no eran visibles y el vendedor no te los comunicó. El plazo es corto, seis meses desde la entrega, así que conviene actuar ya.
¿Cuánto tarda un desahucio en Murcia?
Depende de la carga de la sección civil, de si el inquilino se opone y de si se acredita vulnerabilidad. En casos sin oposición, unos meses.
Me han ocupado la casa de campo. ¿Qué hago?
Denúncialo cuanto antes y reúne pruebas de tu propiedad y de que la vivienda no estaba abandonada. Valoramos la vía más rápida para recuperarla.
¿Puede la comunidad cortarme el agua por no pagar?
No. La comunidad debe reclamar la deuda por la vía judicial, normalmente mediante un monitorio, pero no puede cortar suministros.
Voy a comprar una casa en el campo. ¿Qué revisáis?
Que sea legal urbanísticamente, que la superficie del Registro coincida con la real y con el catastro, que no tenga cargas y que tenga acceso y suministros en regla.
Cuéntanos tu caso
Escríbenos por WhatsApp o llámanos al 611 190 309, o envía un email a info@martinezcastroabogados.com con el contrato o la escritura. Te decimos cómo resolverlo y en qué plazo.
Contenido revisado por el equipo de Martínez Castro Abogados. Información general: cada caso requiere un estudio concreto.