Ha fallecido tu padre o tu madre y en la herencia hay un piso en Murcia, unas tahúllas de huerta, un bancal de almendros en el Noroeste o una casa en la playa de Mazarrón. Repartir bienes rústicos y urbanos entre varios hermanos no siempre es fácil, sobre todo si alguno vive fuera o no quiere vender. Te ayudamos a tramitar la herencia completa: testamento o declaración de herederos, impuestos, notaría, Registro de la Propiedad y, si no hay acuerdo, la división judicial.
Qué asuntos de herencias llevamos en Murcia
- Declaración de herederos ante notario cuando no hay testamento.
- Aceptación y partición de la herencia, con o sin acuerdo.
- Legítimas: reclamación cuando el testamento perjudica a un heredero forzoso.
- Fincas rústicas: división, regularización catastral y registral de parcelas de huerta y secano.
- Impuestos: sucesiones ante la Comunidad Autónoma y plusvalía municipal.
- División judicial de la herencia y venta de bienes en común.
- Renuncias y beneficio de inventario cuando hay deudas.
Impuestos y plazos de una herencia en Murcia
El impuesto de sucesiones se presenta en seis meses desde el fallecimiento, prorrogables otros seis si se pide dentro de los cinco primeros. En la Región de Murcia, los hijos, nietos, cónyuges y padres (grupos I y II) pueden aplicar una deducción del 99 % de la cuota, de modo que el impuesto resultante suele ser muy bajo, aunque la declaración es obligatoria.
La plusvalía municipal solo grava los terrenos urbanos y se declara en seis meses, prorrogables a un año. Las fincas rústicas no la pagan. Si el inmueble perdió valor, puede no haber nada que pagar.
Legítimas y viudo
En Murcia se aplica el Código Civil. Los hijos tienen derecho a dos tercios de la herencia: un tercio de legítima estricta a partes iguales y otro de mejora, que el testador puede asignar a uno o varios. El cónyuge viudo tiene derecho al usufructo del tercio de mejora cuando concurre con hijos. Las donaciones en vida se computan para calcular las legítimas.
Fincas de huerta y secano
En muchas herencias murcianas hay parcelas rústicas pequeñas, a veces sin inscribir o con una descripción que no coincide con la realidad. Antes de repartirlas comprobamos el catastro, el Registro y, si es necesario, encargamos una medición para coordinar ambos. También revisamos si las parcelas se pueden dividir, porque en suelo rústico existen superficies mínimas que impiden segregar fincas por debajo de cierto tamaño.
Si un heredero quiere quedarse la finca, se le puede adjudicar compensando a los demás en dinero. Es una solución habitual cuando uno de los hermanos sigue cultivándola.
Dónde se tramita en Murcia
Notaría. La declaración de herederos sin testamento y la escritura de aceptación y partición se firman ante notario, en Murcia o en tu localidad.
Agencia Tributaria de la Región de Murcia. Gestiona el impuesto de sucesiones. La plusvalía se declara en el ayuntamiento donde esté cada inmueble urbano.
Juzgado. Sin acuerdo, la división de la herencia se tramita ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia del último domicilio del fallecido: en Murcia, en la Ciudad de la Justicia; en el resto de la Región, en partidos como Cartagena, Lorca, Cieza, Caravaca de la Cruz, Yecla o Jumilla.
Cómo trabajamos
- Nos envías por WhatsApp o email el certificado de defunción y el de últimas voluntades.
- Obtenemos el testamento o tramitamos la declaración de herederos.
- Inventariamos bienes y deudas y te explicamos impuestos, pasos y coste.
- Preparamos la escritura, liquidamos impuestos e inscribimos los bienes a nombre de los herederos.
Qué documentación necesitamos
- Certificado de defunción.
- Certificado de últimas voluntades.
- Copia del testamento, si existe.
- Escrituras, notas simples y recibos del IBI de los inmuebles, incluidas las fincas rústicas.
- Saldos bancarios a la fecha del fallecimiento.
- DNI de los herederos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de sucesiones en Murcia si heredo de mis padres?
Hijos, cónyuge y padres tienen una deducción del 99 % de la cuota, así que el impuesto suele ser muy reducido. Hay que presentar la declaración en plazo para aplicarla.
La finca de huerta de mi padre no coincide con el catastro. ¿Qué hacemos?
Es muy frecuente. Antes o durante la partición se puede corregir la descripción en el catastro y en el Registro para poder inscribirla y venderla sin problemas. A veces basta con un informe técnico de georreferenciación.
Un hermano no quiere vender la casa heredada. ¿Me puede obligar?
Nadie está obligado a permanecer en comunidad. Si no hay acuerdo, se puede pedir la división judicial y, si el bien no se puede dividir, su venta.
¿Puedo renunciar a la herencia de mi padre si tenía deudas?
Sí, o aceptarla a beneficio de inventario para que las deudas solo se paguen con los bienes heredados.
¿Necesito ir al notario de Murcia si vivo en Lorca?
No. Puedes firmar en una notaría de Lorca o en la que os resulte más cómoda a todos los herederos.
¿Cuánto tarda una herencia sin conflictos?
Si hay acuerdo y la documentación está completa, puede firmarse en pocas semanas. La inscripción en el Registro tarda algo más, y los bancos liberan los saldos una vez presentada la escritura y el justificante del impuesto.
Cuéntanos tu caso
Escríbenos por WhatsApp o llámanos al 611 190 309, o envía un email a info@martinezcastroabogados.com con los datos de la herencia. Te explicamos los pasos y el coste antes de empezar.
Contenido revisado por el equipo de Martínez Castro Abogados. Información general: cada caso requiere un estudio concreto.