Has encontrado un piso en Vista Alegre y quieres asegurarte antes de firmar, el comprador de tu casa en Lucena ha desaparecido después de entregar la señal, los estudiantes que tenías de inquilinos han dejado de pagar o te han ocupado una casa de campo en la sierra. Cada situación tiene sus plazos y su procedimiento. Revisamos los papeles, te explicamos qué puedes hacer y actuamos ante el Registro de la Propiedad, la notaría o el Tribunal de Instancia del lugar donde está el inmueble.
Qué asuntos inmobiliarios llevamos en Córdoba
- Compraventas: revisión de cargas, nota simple, situación urbanística y contrato antes de firmar.
- Arras: reclamación cuando una de las partes no cumple el contrato de señal.
- Vicios ocultos: humedades, problemas estructurales o instalaciones defectuosas.
- Alquileres: viviendas habituales, pisos de estudiantes, locales y alquileres de temporada.
- Desahucios: por falta de pago, por expiración del contrato y por precario.
- Okupación: recuperación de viviendas y fincas ocupadas.
- Comunidades de propietarios: cuotas, obras, acuerdos y conflictos vecinales.
Reglas y plazos básicos
Con unas arras penitenciales, si el comprador desiste pierde la señal y si desiste el vendedor debe devolverla duplicada. Si el contrato habla de arras confirmatorias o penales, las consecuencias son otras, por lo que revisamos la redacción exacta.
La acción por vicios ocultos entre particulares debe ejercitarse en seis meses desde la entrega. En viviendas nuevas, la Ley de Ordenación de la Edificación fija garantías de uno, tres y diez años según el defecto.
En el alquiler de vivienda habitual, el inquilino puede prorrogar el contrato hasta cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica, y después cabe una prórroga tácita de hasta tres años.
Desahucios y ocupaciones
El desahucio por impago se tramita como juicio verbal. El inquilino puede enervarlo una vez pagando todo lo que debe antes de la vista. Si no paga ni se opone, el juzgado señala el lanzamiento.
Si la vivienda está ocupada sin ningún título, se puede acudir a la vía civil para recuperarla o presentar denuncia por usurpación o allanamiento, que desde 2025 pueden tramitarse como juicio rápido. Elegimos la vía según el inmueble, el tiempo transcurrido y las pruebas.
Pisos de estudiantes
En barrios como Ciudad Jardín o el entorno de los campus universitarios es habitual alquilar por habitaciones o por curso académico. Estos contratos no son de vivienda habitual del arrendador ni siempre del inquilino, y conviene redactarlos como contratos de temporada cuando lo son, con fechas claras, fianza y reglas de convivencia. Un contrato mal calificado puede terminar con un inquilino con derecho a prórroga que no esperabas.
Antes de demandar: el intento de acuerdo
Desde abril de 2025, en la mayoría de los pleitos civiles hay que acreditar antes un intento de negociación, lo que la ley llama medio adecuado de solución de controversias. En reclamaciones de arras, vicios ocultos o rentas, enviamos a la otra parte una propuesta por escrito y conservamos la prueba. Los desahucios por impago y la recuperación de la posesión tienen reglas propias, que revisamos en cada caso.
Dónde se tramita en Córdoba
Registro de la Propiedad. Cada finca depende del registro de su zona; allí se piden las notas simples y se inscriben las compraventas.
Sección Civil del Tribunal de Instancia de Córdoba. En la Ciudad de la Justicia, calle Isla Mallorca, s/n, conoce de los asuntos del partido judicial de la capital.
Secciones Civiles y de Instrucción de la provincia. Para inmuebles en Lucena, Puente Genil, Montilla, Cabra, Priego de Córdoba, Baena, Aguilar de la Frontera, Montoro, Posadas, Pozoblanco o Peñarroya-Pueblonuevo.
Audiencia Provincial de Córdoba. Su sección civil resuelve las apelaciones.
Cómo trabajamos
- Nos envías por WhatsApp o email el contrato, la nota simple y un resumen del problema.
- Te explicamos por escrito tus opciones, los plazos y el coste.
- Requerimos a la otra parte y negociamos si es posible.
- Si no hay solución, presentamos la demanda o la denuncia y te representamos.
Qué documentación necesitamos
- Contrato de compraventa, de arras o de alquiler.
- Nota simple registral.
- Justificantes de pago y comunicaciones con la otra parte.
- Fotografías o informe técnico de los defectos.
- Actas y certificados de la comunidad de propietarios.
Preguntas frecuentes
Mis inquilinos estudiantes no pagan. ¿Puedo desahuciarlos a mitad de curso?
Sí. El impago permite reclamar el desahucio en cualquier momento. Revisamos el contrato para elegir el procedimiento adecuado.
¿Puedo quedarme la fianza si el piso queda con daños?
Puedes descontar de la fianza los daños y las rentas pendientes, siempre que lo justifiques con fotos, facturas o presupuestos.
¿Hay que depositar la fianza en la Junta de Andalucía?
En los contratos firmados desde el 24 de enero de 2026 ya no es obligatorio. Las fianzas depositadas antes se recuperan al terminar el contrato.
El vendedor de mi casa en Lucena se echa atrás. ¿Qué puedo reclamar?
Si las arras son penitenciales, el doble de la señal. Si son de otro tipo, puedes exigir el cumplimiento o la resolución con indemnización.
Han ocupado mi casa de campo. ¿Qué hago?
Denuncia de inmediato y guarda pruebas. Después valoramos la vía penal o la civil, según el caso.
¿Puedo impugnar un acuerdo de mi comunidad?
Sí, si es contrario a la ley o a los estatutos. Hay que estar al corriente de pago y respetar los plazos de impugnación.
Cuéntanos tu caso
Escríbenos por WhatsApp al 611 190 309 o envía un email a info@martinezcastroabogados.com con el contrato o la nota simple y un resumen del problema. Te respondemos con las opciones y los pasos siguientes.
Contenido revisado por el equipo de Martínez Castro Abogados. Información general: cada caso requiere un estudio concreto.