Has entregado una señal por un chalé en Miguelturra y ahora el banco no te concede la hipoteca, el piso que alquilas a estudiantes junto al campus lleva tres meses sin cobrarse o la vivienda que compraste en Almagro tiene una cubierta en mal estado que el vendedor ocultó. Con la documentación adecuada y actuando a tiempo, la mayoría de estos problemas se resuelven. Te asesoramos antes de firmar y te defendemos si surge el conflicto.
Qué asuntos inmobiliarios llevamos en Ciudad Real
- Compraventa de viviendas y fincas: revisión de cargas, contratos y escrituras, también de fincas rústicas.
- Arras: recuperación de la señal o reclamación del doble.
- Vicios ocultos: defectos que el vendedor no comunicó.
- Arrendamientos: contratos, fianzas, actualización de renta y fin del contrato.
- Desahucios: por impago, por expiración del plazo o por precario.
- Okupación: recuperación de inmuebles ocupados sin título.
- Comunidades de propietarios: acuerdos, deudas de vecinos, obras y filtraciones.
Reglas y plazos que conviene tener claros
En las arras penitenciales, si el comprador desiste pierde lo entregado y, si es el vendedor quien se retira, debe devolverlo por duplicado. Si el contrato condiciona la compra a la obtención de financiación, hay que ver con detalle cómo está redactada esa cláusula.
Los vicios ocultos se reclaman en seis meses desde la entrega. En obra nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación prevé garantías de uno, tres y diez años según el tipo de defecto.
Un contrato de alquiler de vivienda dura, como mínimo, cinco años si el arrendador es persona física y siete si es persona jurídica, salvo que el inquilino renuncie antes. La fianza legal es de una mensualidad de renta.
Desahucios y ocupaciones
El desahucio por falta de pago se tramita como juicio verbal y puede acumular la reclamación de las rentas. El inquilino solo puede enervar la acción pagando una vez y siempre que no se le haya requerido antes. Ante una ocupación sin título, valoramos la vía civil o la penal; en usurpación y allanamiento, la denuncia puede tramitarse ahora como juicio rápido.
Situaciones típicas en la provincia
En Ciudad Real capital abundan los alquileres a estudiantes universitarios y a profesionales del hospital, con contratos por cursos que generan dudas sobre su duración. En Puertollano, Tomelloso o Alcázar de San Juan vemos compraventas de viviendas antiguas con reformas sin licencia, y en el medio rural, casas de labor y naves que no coinciden con lo inscrito. Antes de firmar pedimos la nota simple, comprobamos deudas con la comunidad y con el ayuntamiento y revisamos que la descripción registral coincide con la realidad.
Comunidades de propietarios y obras
Muchos edificios de la capital y de Puertollano tienen ya varias décadas y afrontan obras de fachada, ascensor o accesibilidad. Te ayudamos a entender qué mayorías hacen falta, cómo se reparten los gastos y cuándo un propietario puede negarse. Si sufres filtraciones de un vecino o de elementos comunes, reclamamos la reparación y los daños.
Si eres arrendador, también revisamos que el contrato recoja bien quién paga cada gasto, para evitar discusiones al terminar el alquiler y poder retener la fianza cuando procede.
Dónde se tramita en Ciudad Real
Registros de la Propiedad. Consultamos el registro de cada finca, en la capital, Alcázar de San Juan, Almadén, Almagro, Daimiel, Manzanares, Puertollano, Tomelloso, Valdepeñas o Villanueva de los Infantes.
Sección Civil del Tribunal de Instancia. Desahucios, vicios ocultos y conflictos de comunidad se demandan en el partido judicial donde está el inmueble.
Sección de Instrucción. Denuncias por usurpación o allanamiento.
Audiencia Provincial de Ciudad Real. Recursos de apelación.
Cómo trabajamos
- Nos envías por WhatsApp o email el contrato y la documentación del inmueble.
- Analizamos el caso y te explicamos opciones y honorarios por escrito.
- Requerimos a la otra parte para intentar una solución.
- Si no responde, presentamos la demanda y seguimos el procedimiento.
Qué documentación necesitamos
- Contrato de arras, compraventa o arrendamiento.
- Nota simple o escritura.
- Justificantes de pago y comunicaciones.
- Fotografías o informe técnico de los defectos.
- Actas y estatutos de la comunidad, si procede.
Preguntas frecuentes
Pagué arras por una vivienda en Ciudad Real y no me dan la hipoteca, ¿pierdo la señal?
Depende de lo que diga el contrato. Si la compra quedó condicionada a la financiación, puedes recuperarla. Si no, revisamos el tipo de arras y las circunstancias.
¿Puedo alquilar el piso a estudiantes por curso académico?
Sí, mediante un contrato de temporada si el uso no es vivienda habitual. La redacción es importante para evitar que se considere un alquiler de vivienda de cinco años.
Mi inquilino no paga, ¿qué hago primero?
Enviarle un requerimiento fehaciente de pago y, si no paga, presentar la demanda de desahucio cuanto antes.
He comprado una casa en Almagro con defectos, ¿qué plazo tengo?
Seis meses desde la entrega para los vicios ocultos. Conviene encargar un informe técnico enseguida.
Denunciar, acreditar la propiedad y actuar rápido. Valoramos la vía penal o la civil según las circunstancias.
Un vecino no paga la comunidad, ¿cómo se reclama?
Con un certificado de la deuda aprobado en junta, se presenta un monitorio contra el propietario moroso.
Cuéntanos tu caso
Escríbenos por WhatsApp al 611 190 309 o envía un email a info@martinezcastroabogados.com con el contrato o un resumen del problema. Te respondemos con una valoración.
Contenido revisado por el equipo de Martínez Castro Abogados. Información general: cada caso requiere un estudio concreto.