Comprar un piso en Gràcia, alquilar un local en el Raval, recuperar una vivienda ocupada en el Maresme o enfrentarte a tu comunidad de propietarios en Badalona: el mercado inmobiliario de Barcelona es intenso y los conflictos también. Además, aquí rigen normas propias, como el Código Civil de Cataluña para la compraventa y la propiedad horizontal. Revisamos tus contratos antes de firmar y, si el problema ya existe, lo llevamos hasta el final.
Qué asuntos inmobiliarios llevamos en Barcelona
- Compraventa de viviendas y locales: revisión de la nota simple, cargas, contrato de arras y escritura.
- Arras: devolución o pérdida de la señal cuando la operación no se cierra.
- Defectos y vicios ocultos en la vivienda comprada y reclamaciones a promotores y constructores.
- Desahucios por impago de renta, por expiración del plazo y por precario.
- Ocupación ilegal: vía civil y vía penal para recuperar la posesión.
- Comunidades de propietarios: impugnación de acuerdos, reclamación de cuotas y obras.
Normas y plazos que conviene tener presentes
Propiedad horizontal catalana. Las comunidades de propietarios de Cataluña se rigen por el libro quinto del Código Civil de Cataluña, no por la Ley de Propiedad Horizontal estatal. Esto cambia las mayorías, la forma de convocar y los plazos: por ejemplo, la impugnación de acuerdos tiene un plazo de caducidad breve, en general de dos meses desde su notificación.
Compraventa y arras. El libro sexto del Código Civil de Cataluña regula la compraventa y las arras. Antes de firmar conviene dejar claro qué tipo de arras pactáis, porque de ello depende si quien se echa atrás pierde la señal o la devuelve duplicada, o si se puede exigir el cumplimiento.
Desahucio por impago. El inquilino de vivienda puede enervar el desahucio una sola vez pagando todo lo debido, salvo que se le haya requerido de pago con la antelación legal. Desde 2025, antes de demandar debe intentarse una vía de negociación previa, con algunas excepciones.
Vivienda ocupada: qué puedes hacer
Si ocupan tu vivienda, lo primero es denunciarlo de inmediato ante los Mossos d’Esquadra. Si se trata de tu morada, puede ser un delito de allanamiento; si es una segunda vivienda o un piso vacío, de usurpación. Paralelamente, el propietario persona física, las entidades sin ánimo de lucro y las administraciones pueden usar el juicio verbal de recuperación de la posesión, que permite pedir la entrega inmediata si los ocupantes no acreditan un título.
Si quien vive en el piso es un antiguo inquilino que ha dejado de pagar, no se trata de una ocupación sino de un desahucio, y la vía adecuada es la demanda por impago. Distinguir bien cada supuesto evita perder meses en un procedimiento equivocado.
Dónde se tramita en Barcelona
Las demandas de desahucio, de compraventa o de comunidad se presentan ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia del lugar del inmueble. En Barcelona capital, en el edificio C de la Ciutat de la Justícia (Gran Via de les Corts Catalanes, 111); en la provincia, en el partido judicial que corresponda, como L’Hospitalet, Badalona, Sabadell, Terrassa, Mataró, Granollers o Sant Feliu de Llobregat.
Las fianzas de los alquileres se depositan en el Institut Català del Sòl (INCASÒL). Las inscripciones y la información sobre cargas se piden al Registro de la Propiedad competente; en Barcelona capital hay más de una veintena.
Cómo trabajamos
- Nos envías por WhatsApp o email el contrato, la nota simple o la documentación del problema.
- Lo estudiamos y te explicamos por escrito tus opciones y el presupuesto.
- Requerimos a la otra parte y negociamos una salida.
- Si no hay acuerdo, presentamos la demanda y seguimos el procedimiento hasta su ejecución.
Qué documentación necesitamos
- Contrato de arras, de compraventa o de alquiler.
- Nota simple registral actualizada del inmueble.
- Escritura de propiedad.
- Recibos, justificantes de pago y comunicaciones con la otra parte.
- Fotografías, informes técnicos o actas de la comunidad, según el caso.
Preguntas frecuentes
¿Las comunidades de vecinos de Barcelona se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal?
No. En Cataluña se aplica el libro quinto del Código Civil de Cataluña, que tiene sus propias reglas sobre convocatorias, mayorías, morosos e impugnación de acuerdos.
¿Dónde se deposita la fianza de un alquiler en Barcelona?
En el Institut Català del Sòl (INCASÒL). El arrendador debe depositarla y, al acabar el contrato, el inquilino puede reclamar su devolución si no hay daños ni deudas.
¿Cuánto tarda un desahucio por impago?
Depende del juzgado y de si el inquilino se opone o está en situación de vulnerabilidad. Si no se opone, la sentencia y el lanzamiento pueden llegar en pocos meses.
¿Qué hago si el vendedor se echa atrás después de firmar las arras?
Si eran arras penitenciales, puedes exigirle el doble de la señal. Si eran confirmatorias, puedes reclamar el cumplimiento del contrato o su resolución con indemnización.
¿Puedo reclamar por humedades que aparecen tras comprar un piso?
Sí, si el defecto existía antes de la compra y no era visible. Conviene documentarlo cuanto antes con fotografías y un informe técnico, y comunicarlo por escrito al vendedor.
¿Lleváis asuntos fuera de Barcelona ciudad?
Sí. Trabajamos en toda la provincia, desde el Baix Llobregat y el Vallès hasta el Maresme, el Garraf y la Catalunya Central, y lo gestionamos por email y WhatsApp.
Cuéntanos tu caso
Escríbenos por WhatsApp o llámanos al 611 190 309, o escribe a info@martinezcastroabogados.com con el contrato o un resumen del problema. Te diremos cómo actuar y en qué plazos.
Contenido revisado por el equipo de Martínez Castro Abogados. Información general: cada caso requiere un estudio concreto.