Firmaste tu hipoteca hace a\u00f1os en una sucursal de Sevilla y ahora descubres que ten\u00eda una cl\u00e1usula suelo, que pagaste todos los gastos de constituci\u00f3n o que tu pr\u00e9stamo est\u00e1 referenciado al IRPH. O, al contrario, tienes dificultades para pagar y el banco amenaza con ejecutar. En los dos casos hay margen para actuar. Revisamos tu escritura, reclamamos lo pagado de m\u00e1s y te defendemos frente a la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Si la cl\u00e1usula suelo<\/strong> no super\u00f3 el control de transparencia, es nula y el banco debe devolverte todo lo que cobr\u00f3 por ella desde el inicio<\/strong> del pr\u00e9stamo, con intereses. As\u00ed lo estableci\u00f3 el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea en 2016.<\/p>\n\n\n\n En cuanto a los gastos<\/strong> de hipotecas firmadas antes de la Ley 5\/2019, los tribunales han reconocido que el banco debe asumir el registro, la gestor\u00eda y la tasaci\u00f3n, y la mitad de la notar\u00eda. En las firmadas antes de noviembre de 2018, el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados correspond\u00eda al cliente. Desde la Ley 5\/2019, la mayor\u00eda de esos gastos corresponden directamente al banco.<\/p>\n\n\n\n Los plazos para reclamar los gastos han sido objeto de varias sentencias recientes. Revisamos tu caso concreto para comprobar si sigues a tiempo.<\/p>\n\n\n\n Sobre el IRPH<\/strong>, el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea ha dictado varias sentencias que obligan a examinar si el banco te inform\u00f3 con claridad de c\u00f3mo funcionaba el \u00edndice y de su evoluci\u00f3n. La respuesta depende de la documentaci\u00f3n de cada pr\u00e9stamo, por lo que estudiamos la tuya antes de recomendarte reclamar.<\/p>\n\n\n\n Para hipotecas sujetas a la Ley 5\/2019, el banco solo puede dar por vencido el pr\u00e9stamo si debes al menos el 3 % del capital o 12 cuotas<\/strong> en la primera mitad de su duraci\u00f3n, o el 7 % o 15 cuotas<\/strong> en la segunda mitad. Adem\u00e1s, debe requerirte el pago con al menos un mes de antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Si recibes una demanda de ejecuci\u00f3n hipotecaria, tienes 10 d\u00edas<\/strong> para oponerte. Revisamos si hay cl\u00e1usulas abusivas que permitan suspender o anular la ejecuci\u00f3n, y estudiamos alternativas como la reestructuraci\u00f3n de la deuda o la daci\u00f3n en pago a trav\u00e9s del C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas.<\/p>\n\n\n\n Servicio de atenci\u00f3n al cliente del banco.<\/strong> Toda reclamaci\u00f3n empieza con un escrito al banco, que adem\u00e1s sirve como intento previo de acuerdo antes de demandar.<\/p>\n\n\n\n Secci\u00f3n Civil del Tribunal de Instancia.<\/strong> La demanda de nulidad se presenta en tu domicilio. En la capital, en la Ciudad de la Justicia de Palmas Altas; en la provincia, en partidos como Dos Hermanas, Alcal\u00e1 de Guada\u00edra, Carmona, Marchena o Lebrija.<\/p>\n\n\n\n Ejecuciones hipotecarias.<\/strong> Se tramitan ante la Secci\u00f3n Civil del partido judicial donde est\u00e1 la vivienda hipotecada.<\/p>\n\n\n\n Audiencia Provincial de Sevilla.<\/strong> Resuelve los recursos de apelaci\u00f3n. Su criterio en materia hipotecaria es muy relevante para los asuntos de la provincia.<\/p>\n\n\n\n Puede ser posible. Depende de cu\u00e1ndo terminaste de pagar y de las circunstancias del pr\u00e9stamo. Lo revisamos con tu escritura.<\/p>\n\n\n\n Depende de c\u00f3mo se redact\u00f3 ese acuerdo y de si se te inform\u00f3 adecuadamente. Algunos acuerdos se han declarado v\u00e1lidos y otros no.<\/p>\n\n\n\n En hipotecas anteriores a la Ley 5\/2019, normalmente el registro, la gestor\u00eda, la tasaci\u00f3n y la mitad de la notar\u00eda. Necesitamos las facturas o, si no las tienes, pedimos copias.<\/p>\n\n\n\n Si el banco acepta en la fase previa, pocos meses. Si hay que ir a juicio, depende de la carga de la plaza civil; muchos casos acaban con allanamiento del banco.<\/p>\n\n\n\n No. Con la Ley 5\/2019 hacen falta impagos importantes para el vencimiento anticipado. Aun as\u00ed, conviene negociar pronto con el banco.<\/p>\n\n\n\n En la mayor\u00eda de los casos no tienes que declarar. Gestionamos todo por escrito y te informamos de cada paso por email o WhatsApp.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp o ll\u00e1manos al 611 190 309<\/a>, o env\u00eda un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con la escritura de tu hipoteca. Te contestamos con una valoraci\u00f3n de lo que puedes reclamar.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nSi no puedes pagar la hipoteca<\/h2>\n\n\n\n
D\u00f3nde se tramita en Sevilla<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfPuedo reclamar la cl\u00e1usula suelo si ya termin\u00e9 de pagar la hipoteca?<\/h3>\n\n\n\n
Firm\u00e9 un acuerdo con el banco para quitar la cl\u00e1usula suelo, \u00bfpuedo reclamar?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 gastos de mi hipoteca de Sevilla puedo recuperar?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto tarda el procedimiento?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfMe pueden quitar la casa si me retraso en un par de cuotas?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfTengo que ir al juzgado?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n