El casero no te devuelve la fianza, te ha comunicado una subida de renta que no entiendes o quiere que dejes el piso antes de tiempo. O eres propietario de una vivienda en Los Remedios o en el Aljarafe y tu inquilino ha dejado de pagar. Los alquileres generan muchos conflictos en Sevilla y casi todos tienen soluci\u00f3n si se act\u00faa con el contrato en la mano. Asesoramos tanto a propietarios como a inquilinos, siempre a partir del contrato firmado y de las comunicaciones que os hab\u00e9is cruzado.<\/p>\n\n\n\n
En un alquiler de vivienda habitual, el contrato dura como m\u00ednimo cinco a\u00f1os<\/strong>, o siete<\/strong> si el propietario es una empresa, aunque se firme por un plazo menor. Despu\u00e9s puede prorrogarse t\u00e1citamente hasta tres a\u00f1os m\u00e1s. El propietario debe avisar de que no renueva con cuatro meses<\/strong> de antelaci\u00f3n y el inquilino con dos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n El inquilino puede irse pasados seis meses<\/strong>, avisando con 30 d\u00edas. La fianza legal es de una mensualidad en vivienda y de dos en local, y las garant\u00edas adicionales en vivienda no pueden superar dos mensualidades. Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato corren a cargo del propietario.<\/p>\n\n\n\n La renta solo se actualiza una vez al a\u00f1o si el contrato lo prev\u00e9. En los contratos de vivienda firmados tras la Ley de Vivienda de 2023, la subida anual est\u00e1 limitada por el \u00edndice de referencia que publica el INE.<\/p>\n\n\n\n Con la Ley 5\/2025 de Vivienda de Andaluc\u00eda<\/strong>, desde el 24 de enero de 2026<\/strong> ya no es obligatorio depositar la fianza en la Junta en los contratos firmados a partir de esa fecha: la conserva el propietario. Las fianzas depositadas antes se devuelven cuando termina el contrato, a petici\u00f3n de las partes.<\/p>\n\n\n\n Al terminar el alquiler, el propietario tiene un mes<\/strong> desde la entrega de llaves para devolver la fianza; si no lo hace, devenga el inter\u00e9s legal. Solo puede descontar da\u00f1os reales, que no se deban al desgaste normal, o rentas y suministros pendientes.<\/p>\n\n\n\n Requerimiento previo.<\/strong> Antes de demandar hay que intentar un acuerdo, por burofax o mediante otro medio de negociaci\u00f3n. Nosotros lo preparamos.<\/p>\n\n\n\n Secci\u00f3n Civil del Tribunal de Instancia.<\/strong> Los desahucios y las reclamaciones de fianza o de rentas se presentan donde est\u00e1 la vivienda. En Sevilla capital, en la Ciudad de la Justicia de Palmas Altas; en la provincia, en partidos como Dos Hermanas, Alcal\u00e1 de Guada\u00edra, Sanl\u00facar la Mayor, Coria del R\u00edo o \u00c9cija.<\/p>\n\n\n\n Junta de Andaluc\u00eda.<\/strong> Gestiona la devoluci\u00f3n de las fianzas depositadas antes del cambio legal de 2026.<\/p>\n\n\n\n Audiencia Provincial de Sevilla.<\/strong> Resuelve los recursos de apelaci\u00f3n en materia de arrendamientos.<\/p>\n\n\n\n En el plazo de un mes desde que entregas las llaves. Si no lo hace sin causa justificada, puedes reclamarla con intereses.<\/p>\n\n\n\n No. Solo una vez al a\u00f1o, si el contrato lo prev\u00e9, y con los l\u00edmites legales. Fuera de eso, cualquier subida requiere tu acuerdo.<\/p>\n\n\n\n Solo si el contrato recoge esa posibilidad y han pasado al menos un a\u00f1o, con dos meses de preaviso y para vivienda propia o de familiares cercanos.<\/p>\n\n\n\n No para los contratos firmados desde el 24 de enero de 2026. Los anteriores mantienen el dep\u00f3sito hasta que el contrato termina.<\/p>\n\n\n\n Lo primero es requerirle el pago. Si no paga, se presenta la demanda de desahucio con reclamaci\u00f3n de rentas. Cuanto antes se act\u00fae, menor ser\u00e1 la deuda acumulada.<\/p>\n\n\n\n No. Si la vivienda es tu residencia habitual, el contrato se rige por las normas de vivienda habitual aunque se haya llamado de temporada.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp o ll\u00e1manos al 611 190 309<\/a>, o env\u00eda un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con el contrato de alquiler y un resumen del problema. Te contestamos con una valoraci\u00f3n y los pasos a seguir.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nNovedades en Andaluc\u00eda<\/h2>\n\n\n\n
D\u00f3nde se tramita en Sevilla<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1ndo me tiene que devolver la fianza el casero en Sevilla?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuede el propietario subirme el alquiler cuando quiera?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuede echarme el propietario porque necesita el piso?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfSigue siendo obligatorio depositar la fianza en la Junta?<\/h3>\n\n\n\n
Mi inquilino no paga, \u00bfqu\u00e9 hago?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfEs legal un contrato de temporada para vivir todo el a\u00f1o?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n