El ayuntamiento te ha abierto un expediente por una ampliaci\u00f3n en tu casa, necesitas regularizar una vivienda construida hace a\u00f1os en una parcela del campo o te han denegado una licencia para tu local en el centro hist\u00f3rico de Sevilla. El urbanismo andaluz cambi\u00f3 con la LISTA y conviene conocer bien las nuevas reglas. Te defendemos frente al ayuntamiento y la Junta, y recurrimos ante los tribunales si es necesario.<\/p>\n\n\n\n
En Andaluc\u00eda rige la Ley 7\/2021, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andaluc\u00eda (LISTA)<\/strong>, desarrollada por su Reglamento General de 2022. La ley ampl\u00eda los supuestos en los que basta una declaraci\u00f3n responsable<\/strong> en vez de una licencia.<\/p>\n\n\n\n Por regla general, la Administraci\u00f3n solo puede ordenar el restablecimiento de la legalidad frente a obras terminadas dentro de los seis a\u00f1os<\/strong> siguientes a su finalizaci\u00f3n. Ese l\u00edmite no rige en algunos casos, como las obras en suelo r\u00fastico especialmente protegido, en zonas verdes o en dominio p\u00fablico. Pasado ese plazo, la edificaci\u00f3n puede quedar en situaci\u00f3n de asimilado a fuera de ordenaci\u00f3n, que permite su uso con limitaciones y su acceso al Registro.<\/p>\n\n\n\n Cuando recibes la apertura de un expediente, sueles tener un plazo de 10 a 15 d\u00edas<\/strong> para alegar, seg\u00fan el tr\u00e1mite. Contra la resoluci\u00f3n final cabe recurso potestativo de reposici\u00f3n en un mes<\/strong> o recurso contencioso-administrativo en dos meses<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En los expedientes de restablecimiento, las alegaciones iniciales son decisivas: es el momento de acreditar la antig\u00fcedad de la obra con fotograf\u00edas a\u00e9reas, certificados t\u00e9cnicos, recibos o escrituras. Adem\u00e1s, si la obra es legalizable, puede pedirse la legalizaci\u00f3n y evitar la demolici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n No dejes pasar los plazos esperando que el expediente se olvide. Una orden de demolici\u00f3n firme puede ejecutarse de forma subsidiaria por el ayuntamiento a costa del propietario, y las multas coercitivas se repiten mientras no se cumpla. Actuar desde el primer escrito suele abrir m\u00e1s alternativas.<\/p>\n\n\n\n Ayuntamiento.<\/strong> En la capital, las licencias y la disciplina urban\u00edstica las tramita la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente del Ayuntamiento de Sevilla, que exige requisitos adicionales en el conjunto hist\u00f3rico y en los edificios catalogados. En el resto de la provincia, cada ayuntamiento: Dos Hermanas, Alcal\u00e1 de Guada\u00edra, Utrera, Carmona o \u00c9cija, entre otros.<\/p>\n\n\n\n Junta de Andaluc\u00eda.<\/strong> Interviene en determinados supuestos en suelo r\u00fastico y en materia de ordenaci\u00f3n del territorio.<\/p>\n\n\n\n Secci\u00f3n de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal de Instancia de Sevilla.<\/strong> Conoce de los recursos contra licencias, sanciones y \u00f3rdenes de demolici\u00f3n municipales. Est\u00e1 en la Ciudad de la Justicia de Palmas Altas.<\/p>\n\n\n\n Tribunal Superior de Justicia de Andaluc\u00eda.<\/strong> Su Sala de lo Contencioso-Administrativo en Sevilla resuelve los recursos contra los planes urban\u00edsticos y las apelaciones.<\/p>\n\n\n\n Muchas viviendas construidas hace a\u00f1os pueden obtener el reconocimiento de asimilado a fuera de ordenaci\u00f3n si ya no cabe ordenar su demolici\u00f3n. Estudiamos tu caso concreto.<\/p>\n\n\n\n Depende de la antig\u00fcedad y del tipo de suelo. Si han pasado m\u00e1s de seis a\u00f1os desde que termin\u00f3, en general ya no, salvo en suelos especialmente protegidos o en dominio p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n Muchas obras interiores se tramitan con declaraci\u00f3n responsable. En el casco hist\u00f3rico y en edificios protegidos las exigencias son mayores.<\/p>\n\n\n\n Depende del tipo de licencia. En algunos casos el silencio es positivo y en otros negativo; nunca se adquieren por silencio facultades contrarias a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed, las infracciones y las sanciones tienen plazos de prescripci\u00f3n que dependen de su gravedad. Revisamos si en tu caso han vencido.<\/p>\n\n\n\n En muchos expedientes, s\u00ed. El t\u00e9cnico acredita la antig\u00fcedad y el estado de la obra, y nosotros planteamos la defensa jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp o ll\u00e1manos al 611 190 309<\/a>, o env\u00eda un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con la notificaci\u00f3n que has recibido. Te contestamos con una primera valoraci\u00f3n, los plazos que tienes y si conviene contar con un t\u00e9cnico desde el principio.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nPlazos para defenderte<\/h2>\n\n\n\n
D\u00f3nde se tramita en Sevilla<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
Tengo una casa en una parcela r\u00fastica de la provincia de Sevilla, \u00bfpuedo regularizarla?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfMe pueden obligar a derribar una obra antigua?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfNecesito licencia para reformar mi piso en Sevilla?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 pasa si el ayuntamiento no contesta a mi solicitud de licencia?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfLas multas urban\u00edsticas prescriben?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfNecesito un arquitecto adem\u00e1s de abogado?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n