Vas a comprar un piso en Nervi\u00f3n, el vendedor se echa atr\u00e1s despu\u00e9s de firmar las arras, han aparecido humedades en la casa que compraste en Mairena del Aljarafe o tu inquilino lleva meses sin pagar. En el mercado inmobiliario sevillano se mueve mucho dinero y un contrato mal redactado sale caro. Revisamos la operaci\u00f3n antes de firmar y, si surge el conflicto, reclamamos o te defendemos ante el Tribunal de Instancia de Sevilla.<\/p>\n\n\n\n
Con unas arras penitenciales<\/strong>, si el comprador desiste pierde lo entregado y, si desiste el vendedor, debe devolverlo duplicado. Por eso es importante que el contrato diga con claridad qu\u00e9 tipo de arras se pactan.<\/p>\n\n\n\n Los vicios ocultos de una vivienda de segunda mano se reclaman al vendedor en el plazo de seis meses<\/strong> desde la entrega. En obra nueva, la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n da plazos de garant\u00eda distintos: un a\u00f1o para acabados, tres para habitabilidad y diez para la estructura.<\/p>\n\n\n\n Los acuerdos de la junta de propietarios se impugnan en tres meses<\/strong>, o en un a\u00f1o si son contrarios a la ley o a los estatutos.<\/p>\n\n\n\n El desahucio por impago se tramita como juicio verbal. El inquilino puede evitarlo pagando todo lo debido, pero solo una vez. Desde 2025, los delitos de usurpaci\u00f3n y allanamiento de morada pueden tramitarse por la v\u00eda del juicio r\u00e1pido, y el propietario persona f\u00edsica tambi\u00e9n dispone de un procedimiento civil espec\u00edfico para recuperar su vivienda.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, desde enero de 2026 est\u00e1 en vigor la Ley 5\/2025 de Vivienda de Andaluc\u00eda, que introduce cambios en materia de vivienda en toda la comunidad. Revisamos c\u00f3mo afecta a tu operaci\u00f3n concreta, ya seas propietario de una vivienda en alquiler, comprador de primera vivienda o inversor que adquiere varios inmuebles en la provincia.<\/p>\n\n\n\n Registro de la Propiedad.<\/strong> Cada inmueble est\u00e1 inscrito en el registro del distrito al que pertenece; pedimos la nota simple antes de cualquier operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Tribunal de Instancia de Sevilla, Secci\u00f3n Civil.<\/strong> Conoce de desahucios, reclamaciones por vicios y conflictos de comunidad. En la capital se ha trasladado a la Ciudad de la Justicia de Palmas Altas.<\/p>\n\n\n\n Secci\u00f3n de Instrucci\u00f3n.<\/strong> Si la ocupaci\u00f3n se denuncia como delito, la tramita la Secci\u00f3n de Instrucci\u00f3n del lugar del inmueble.<\/p>\n\n\n\n Partidos judiciales.<\/strong> Si la vivienda est\u00e1 fuera de la capital, el juicio se celebra en su partido judicial: Dos Hermanas, Alcal\u00e1 de Guada\u00edra, Coria del R\u00edo, Sanl\u00facar la Mayor, Carmona o Lebrija, entre otros.<\/p>\n\n\n\n Depende de la carga de la plaza que lo tramite y de si el inquilino se opone. Desde la demanda hasta el lanzamiento suelen pasar varios meses. Cuanto antes se presente, antes se recupera la vivienda.<\/p>\n\n\n\n Si son arras penitenciales, puedes reclamarle el doble de lo que entregaste. Si son confirmatorias, puedes exigir que cumpla el contrato o resolverlo con indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed, si el defecto era oculto, grave y anterior a la venta. El plazo es corto, seis meses desde la entrega, por lo que conviene actuar r\u00e1pido y reunir un informe t\u00e9cnico.<\/p>\n\n\n\n Hay que denunciar cuanto antes y aportar prueba de la propiedad. Seg\u00fan el caso, se sigue la v\u00eda penal o la civil; te explicamos cu\u00e1l es m\u00e1s r\u00e1pida en tu situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n No. Debes pagar y, si el acuerdo es ilegal, impugnarlo. Si no pagas, la comunidad puede reclamarte por un procedimiento monitorio.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed. Asesoramos a compradores y vendedores no residentes, revisamos la documentaci\u00f3n y coordinamos la firma con la notar\u00eda, incluso mediante poder.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp o ll\u00e1manos al 611 190 309<\/a>, o env\u00eda un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con el contrato o un resumen del problema. Te contestamos con una primera valoraci\u00f3n y los pasos a seguir.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nDesahucios y ocupaciones<\/h2>\n\n\n\n
D\u00f3nde se tramita en Sevilla<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto tarda un desahucio por impago en Sevilla?<\/h3>\n\n\n\n
El vendedor no quiere firmar la escritura tras las arras, \u00bfqu\u00e9 hago?<\/h3>\n\n\n\n
He comprado una casa con humedades que no se ve\u00edan, \u00bfpuedo reclamar?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 hago si ocupan mi segunda vivienda en la costa o en el campo?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo dejar de pagar la comunidad si no estoy de acuerdo con una obra?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfLlev\u00e1is compraventas de extranjeros en Sevilla?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n