Firmaste tu hipoteca en plena expansi\u00f3n inmobiliaria para un piso en Juan Carlos I o un adosado en Torre Pacheco y la cuota nunca baj\u00f3; compraste una vivienda en la costa que hoy cuesta mantener; o el banco te ha requerido el pago de todo el pr\u00e9stamo por unos recibos atrasados. Muchos pr\u00e9stamos firmados en la Regi\u00f3n de Murcia antes de 2013 inclu\u00edan cl\u00e1usulas que hoy se consideran abusivas. Revisamos tu escritura, calculamos lo que puedes recuperar y te defendemos frente a una ejecuci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Si la cl\u00e1usula suelo no fue transparente, el banco debe devolver todo<\/strong> lo cobrado de m\u00e1s desde la primera cuota, con intereses. Se puede iniciar el procedimiento extrajudicial del Real Decreto-ley 1\/2017, en el que el banco tiene tres meses<\/strong> para responder con un c\u00e1lculo.<\/p>\n\n\n\n Sobre los gastos, el Tribunal Supremo atribuye al banco el registro, la gestor\u00eda y la tasaci\u00f3n, y la mitad de la notar\u00eda. En las hipotecas firmadas desde junio de 2019, la Ley 5\/2019 ya pone estos gastos a cargo del banco, salvo la tasaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Con la Ley 5\/2019, el banco solo puede reclamar todo el pr\u00e9stamo si debes al menos el 3 % del capital o doce cuotas<\/strong> en la primera mitad, o el 7 % o quince cuotas<\/strong> en la segunda, y tras requerirte de pago con un mes de plazo.<\/p>\n\n\n\n Si recibes la demanda de ejecuci\u00f3n, tienes diez d\u00edas<\/strong> para oponerte. El C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas permite, a familias en dificultades, pedir una reestructuraci\u00f3n de la deuda y, en algunos casos, la daci\u00f3n en pago.<\/p>\n\n\n\n El banco debe entregarte la ficha europea de informaci\u00f3n normalizada y la oferta vinculante al menos diez d\u00edas antes, y el notario debe comprobar en un acta previa que comprendes las condiciones. Revisamos esa documentaci\u00f3n para que conozcas el tipo, las bonificaciones y los productos vinculados.<\/p>\n\n\n\n Antes de la ejecuci\u00f3n hay alternativas: novar el pr\u00e9stamo, pactar una carencia, ampliar el plazo o, como \u00faltimo recurso, la daci\u00f3n en pago. En la Regi\u00f3n vemos muchos casos de familias que compraron en la costa o en urbanizaciones de nueva construcci\u00f3n y que han visto reducidos sus ingresos. Negociar pronto, con una propuesta documentada, suele dar mejor resultado que esperar a la demanda. Te ayudamos a preparar la propuesta con tus ingresos y gastos reales y a valorar si encajas en el C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n revisamos las comisiones de apertura y amortizaci\u00f3n, los redondeos al alza y los seguros de vida y hogar contratados con la hipoteca, para reclamar solo lo que tiene recorrido real y evitar pleitos que no compensan.<\/p>\n\n\n\n Banco.<\/strong> La reclamaci\u00f3n previa se presenta ante su servicio de atenci\u00f3n al cliente o por el procedimiento extrajudicial de cl\u00e1usulas suelo.<\/p>\n\n\n\n Secci\u00f3n Civil del Tribunal de Instancia.<\/strong> Como consumidor puedes demandar en tu domicilio: en Murcia, en la Ciudad de la Justicia; en el resto de la Regi\u00f3n, en partidos como Cartagena, Lorca, Molina de Segura, San Javier, Totana o Cieza.<\/p>\n\n\n\n Ejecuciones hipotecarias.<\/strong> Se tramitan en el partido judicial donde est\u00e1 la vivienda.<\/p>\n\n\n\n Audiencia Provincial de Murcia.<\/strong> Resuelve las apelaciones, con secciones civiles en Murcia y Cartagena.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed. La cancelaci\u00f3n no impide reclamar la cl\u00e1usula suelo ni los gastos; lo que hay que revisar es la transparencia y el plazo.<\/p>\n\n\n\n Depende del contenido y de c\u00f3mo se negoci\u00f3. Algunos acuerdos se han declarado v\u00e1lidos y otros no. Revisamos el documento.<\/p>\n\n\n\n En la Secci\u00f3n Civil del Tribunal de Instancia de Lorca, porque el consumidor puede demandar en su domicilio.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed, si la firmaste como consumidor, para uso privado y no para una actividad empresarial.<\/p>\n\n\n\n Los criterios de los tribunales han variado. Estudiamos si en tu caso hay falta de transparencia con recorrido real.<\/p>\n\n\n\n No, con la Ley 5\/2019 se exigen m\u00ednimos de impago y requerimiento previo. Aun as\u00ed, conviene negociar en cuanto aparezcan las dificultades.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp o ll\u00e1manos al 611 190 309<\/a>, o env\u00eda un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con la escritura de tu hipoteca. Te respondemos con una valoraci\u00f3n de lo que puedes reclamar.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nVencimiento anticipado y ejecuci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n
Antes de firmar<\/h2>\n\n\n\n
Si la cuota se ha vuelto imposible<\/h2>\n\n\n\n
Comisiones y seguros<\/h2>\n\n\n\n
D\u00f3nde se tramita tu reclamaci\u00f3n en Murcia<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfPuedo reclamar si ya cancel\u00e9 la hipoteca?<\/h3>\n\n\n\n
Firm\u00e9 un acuerdo con el banco para eliminar el suelo, \u00bfpuedo reclamar?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfD\u00f3nde demando al banco si vivo en Lorca?<\/h3>\n\n\n\n
Mi hipoteca es de un apartamento en La Manga, \u00bfpuedo reclamar?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 pasa con el IRPH?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfMe pueden quitar la casa por dos cuotas impagadas?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n