Alquilas un piso a estudiantes cerca del campus de Espinardo y uno de ellos se ha marchado sin pagar, el propietario de tu vivienda en Molina de Segura no te devuelve la fianza alegando unos da\u00f1os que no causaste, o tienes un apartamento en Mazarr\u00f3n y dudas entre alquilarlo por temporada o como vivienda. Las dudas sobre el alquiler son constantes y un contrato mal redactado complica cualquier conflicto. Asesoramos a propietarios e inquilinos en toda la Regi\u00f3n de Murcia y resolvemos sus problemas.<\/p>\n\n\n\n
En la vivienda habitual, el inquilino puede prorrogar el contrato hasta cinco a\u00f1os<\/strong>, o siete<\/strong> si el propietario es una persona jur\u00eddica; despu\u00e9s cabe una pr\u00f3rroga t\u00e1cita anual de hasta tres a\u00f1os. El inquilino puede desistir tras seis meses avisando con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La fianza legal es de una mensualidad<\/strong> en vivienda y de dos en uso distinto, y las garant\u00edas adicionales no pueden superar dos mensualidades en vivienda. El propietario dispone de un mes desde la entrega de llaves para devolverla; pasado ese plazo, devenga intereses. Los gastos de inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n corren a cargo del arrendador.<\/p>\n\n\n\n La renta solo puede actualizarse si el contrato lo prev\u00e9, una vez al a\u00f1o y conforme al \u00edndice pactado. En los contratos firmados desde mayo de 2023, el \u00edndice de referencia es el que publica el INE para la actualizaci\u00f3n de arrendamientos de vivienda. Una subida fuera de esas reglas no es exigible. Si la vivienda estuviera en una zona declarada como tensionada, se aplicar\u00edan adem\u00e1s l\u00edmites a la renta inicial de los nuevos contratos; lo comprobamos en cada caso.<\/p>\n\n\n\n El alquiler de temporada exige una causa temporal real, como un traslado por trabajo o un curso acad\u00e9mico. Si en realidad es la vivienda habitual del inquilino, se aplican las reglas de la vivienda. Los alquileres tur\u00edsticos en la costa, como en La Manga, \u00c1guilas o Mazarr\u00f3n, tienen adem\u00e1s su propia normativa auton\u00f3mica y deben estar inscritos.<\/p>\n\n\n\n Si el inquilino deja de pagar, lo primero es un requerimiento fehaciente. Si no paga, se presenta la demanda de desahucio, que puede acumular la reclamaci\u00f3n de rentas. La ley exige indicar si el propietario es gran tenedor y si la vivienda es la residencia habitual del inquilino y, en ciertos casos, aportar informaci\u00f3n sobre su posible vulnerabilidad. Preparar bien esta documentaci\u00f3n evita suspensiones. Para el inquilino, revisamos si el procedimiento cumple esos requisitos y si cabe alguna medida de protecci\u00f3n, como la suspensi\u00f3n temporal que la ley prev\u00e9 cuando los servicios sociales acreditan una situaci\u00f3n de vulnerabilidad.<\/p>\n\n\n\n En los locales de negocio, en cambio, la duraci\u00f3n y la renta dependen sobre todo de lo pactado, por lo que la redacci\u00f3n del contrato es todav\u00eda m\u00e1s importante.<\/p>\n\n\n\n Secci\u00f3n Civil del Tribunal de Instancia del lugar del inmueble.<\/strong> En Murcia, en la Ciudad de la Justicia; en el resto de la Regi\u00f3n, en partidos como Cartagena, Lorca, Molina de Segura, San Javier, Totana, Cieza o Yecla.<\/p>\n\n\n\n Audiencia Provincial de Murcia.<\/strong> Resuelve las apelaciones, con secciones civiles en Murcia y en Cartagena.<\/p>\n\n\n\n Comunidad Aut\u00f3noma.<\/strong> Registro de las viviendas de uso tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n Si el estudiante lo ocupa solo durante el curso y as\u00ed consta, suele ser de temporada. Si lo usa como residencia habitual todo el a\u00f1o, se aplican las reglas de vivienda.<\/p>\n\n\n\n No. Solo puede descontar los da\u00f1os que excedan el uso normal y las cantidades debidas, y debe justificarlos.<\/p>\n\n\n\n Depende del partido judicial y de si hay oposici\u00f3n. El inquilino puede evitarlo una vez pagando todo antes de la vista, salvo que se le requiriera de pago con la antelaci\u00f3n legal.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed, si el contrato lo prev\u00e9, ha pasado el primer a\u00f1o y lo comunicas con al menos dos meses de antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Por regla general s\u00ed, desde 2025. Lo hacemos con un requerimiento formal que tambi\u00e9n sirve de prueba.<\/p>\n\n\n\n Si forma parte de la vivienda y la aver\u00eda no se debe a mal uso, la reparaci\u00f3n corresponde, en principio, al propietario.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp o ll\u00e1manos al 611 190 309<\/a>, o env\u00eda un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con el contrato y un resumen del problema. Te respondemos con una valoraci\u00f3n de tu caso.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nSubidas de renta<\/h2>\n\n\n\n
Temporada, vacacional o vivienda<\/h2>\n\n\n\n
Impagos: c\u00f3mo actuar<\/h2>\n\n\n\n
D\u00f3nde se tramita tu asunto en Murcia<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfUn piso de estudiantes en Murcia se alquila como vivienda o por temporada?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuede el casero quedarse la fianza por el desgaste normal?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto tarda un desahucio por impago en la Regi\u00f3n de Murcia?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo recuperar mi piso de Cartagena para vivir en \u00e9l?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfHay que intentar un acuerdo antes de demandar?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQui\u00e9n paga las reparaciones del aire acondicionado?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n