El ayuntamiento te ha notificado un expediente por una casa en la huerta, por un almac\u00e9n agr\u00edcola convertido en vivienda o por una ampliaci\u00f3n sin licencia. O quieres comprar una vivienda en el campo y no sabes si est\u00e1 en regla. En la Regi\u00f3n de Murcia son muy frecuentes las edificaciones en suelo no urbanizable y las obras antiguas sin licencia. Analizamos la situaci\u00f3n de tu inmueble y te defendemos ante el ayuntamiento, la Comunidad Aut\u00f3noma y los tribunales.<\/p>\n\n\n\n
En la Regi\u00f3n rige la Ley 13\/2015, de Ordenaci\u00f3n Territorial y Urban\u00edstica de la Regi\u00f3n de Murcia<\/strong>, junto con el planeamiento de cada municipio. En el entorno del Mar Menor se aplica adem\u00e1s una normativa auton\u00f3mica espec\u00edfica de protecci\u00f3n que limita usos y actividades. Las consecuencias de una obra ilegal dependen mucho del tipo de suelo y de su antig\u00fcedad.<\/p>\n\n\n\n Que una construcci\u00f3n tenga muchos a\u00f1os no la convierte en legal: aunque haya pasado el plazo para ordenar su demolici\u00f3n, suele quedar en una situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n<\/strong> o asimilada, con limitaciones para hacer obras. En suelos especialmente protegidos, ese plazo puede no existir.<\/p>\n\n\n\n Las situaciones m\u00e1s habituales en la Regi\u00f3n son las casas levantadas en parcelas de huerta en pedan\u00edas de Murcia, Molina de Segura o Alcantarilla, los almacenes agr\u00edcolas reconvertidos en vivienda en el Campo de Cartagena, las piscinas y porches a\u00f1adidos en urbanizaciones de la costa y las segundas residencias en el interior, en municipios como Mula, Fuente \u00c1lamo o Mazarr\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Contra las resoluciones municipales cabe recurso de reposici\u00f3n<\/strong> en un mes<\/strong> o recurso contencioso-administrativo<\/strong> en dos meses<\/strong>. En el expediente, el tr\u00e1mite de audiencia es clave para aportar pruebas de la antig\u00fcedad de la obra: ortofotos, recibos de luz o agua, catastro o testigos.<\/p>\n\n\n\n Pide al ayuntamiento un certificado urban\u00edstico y compara la nota simple, el catastro y las ortofotos. Si la vivienda declarada en escritura no coincide con lo construido, conviene aclararlo antes de firmar y ajustar el precio o las garant\u00edas del contrato.<\/p>\n\n\n\n Si compraste una casa de campo hace a\u00f1os sin revisar su situaci\u00f3n urban\u00edstica, o vives fuera de Espa\u00f1a, lo gestionamos todo por email: revisamos la documentaci\u00f3n y te explicamos por escrito las alternativas.<\/p>\n\n\n\n Ayuntamientos.<\/strong> Tramitan las licencias y la mayor\u00eda de los expedientes de disciplina: Murcia, Cartagena, Lorca, Molina de Segura, Torre Pacheco, San Javier, Mazarr\u00f3n, \u00c1guilas y el resto de la Regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Comunidad Aut\u00f3noma.<\/strong> Interviene en determinados suelos no urbanizables, en espacios protegidos y en el entorno del Mar Menor.<\/p>\n\n\n\n Tribunales.<\/strong> Los recursos contra ayuntamientos se presentan ante la Secci\u00f3n de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal de Instancia de Murcia, en la Ciudad de la Justicia; contra la Comunidad Aut\u00f3noma, ante el Tribunal Superior de Justicia de la Regi\u00f3n de Murcia.<\/p>\n\n\n\n Depende del tipo de suelo y de cu\u00e1ndo se termin\u00f3. Si ha pasado el plazo legal y el suelo no est\u00e1 especialmente protegido, normalmente ya no se puede ordenar su demolici\u00f3n, aunque la casa quedar\u00e1 con limitaciones.<\/p>\n\n\n\n Depende del planeamiento municipal y de la ley auton\u00f3mica. En muchos casos el uso residencial no est\u00e1 permitido en ese suelo; lo estudiamos con detalle.<\/p>\n\n\n\n Puede afectar a las obras y a los usos permitidos, seg\u00fan la zona. Conviene consultarlo antes de reformar o ampliar.<\/p>\n\n\n\n Recurrirla en plazo y pedir la suspensi\u00f3n cautelar, sobre todo si es tu vivienda habitual. No dejes pasar los plazos.<\/p>\n\n\n\n La sanci\u00f3n es personal y corresponde a quien cometi\u00f3 la infracci\u00f3n, pero la orden de restablecer la legalidad recae sobre el inmueble y puede afectarte. Si el vendedor ocult\u00f3 la situaci\u00f3n, puede caber adem\u00e1s una reclamaci\u00f3n civil contra \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n Suele llevar m\u00e1s de un a\u00f1o. Por eso es importante pedir medidas cautelares cuando est\u00e1 en juego una demolici\u00f3n. Mientras tanto, conviene no hacer nuevas obras en el inmueble, porque podr\u00edan agravar el expediente.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp o ll\u00e1manos al 611 190 309<\/a>, o env\u00eda un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con la notificaci\u00f3n del ayuntamiento. Te decimos qu\u00e9 opciones tienes.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nPlazos para recurrir<\/h2>\n\n\n\n
Antes de comprar en el campo<\/h2>\n\n\n\n
D\u00f3nde se tramita en Murcia<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
Tengo una casa en la huerta sin licencia desde hace a\u00f1os. \u00bfMe la pueden tirar?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo legalizar un almac\u00e9n agr\u00edcola convertido en vivienda?<\/h3>\n\n\n\n
Mi vivienda est\u00e1 cerca del Mar Menor. \u00bfMe afecta la normativa de protecci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 hago si recibo una orden de demolici\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfMe pueden sancionar por obras que hizo el antiguo propietario?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto tarda un recurso contencioso en urbanismo?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n