Has firmado arras por un piso en el barrio de El Carmen y el banco no te concede la hipoteca, el apartamento que compraste en La Manga tiene filtraciones que el vendedor ocult\u00f3 o tu inquilino de Cartagena ha dejado de pagar y no se va. Los problemas con la vivienda generan mucha angustia porque suele estar en juego el patrimonio de toda una vida. Te asesoramos antes de firmar y, cuando el conflicto ya existe, lo resolvemos con la v\u00eda m\u00e1s r\u00e1pida y segura.<\/p>\n\n\n\n
Si firmaste arras penitenciales<\/strong>, el comprador que desiste pierde la se\u00f1al y el vendedor que se echa atr\u00e1s la devuelve duplicada. Muchos contratos incluyen una cl\u00e1usula para el caso de que el banco no conceda la hipoteca; si no la tiene, conviene revisar el texto antes de dar ning\u00fan paso.<\/p>\n\n\n\n Los vicios ocultos<\/strong> que hacen la vivienda impropia para su uso se reclaman al vendedor en seis meses<\/strong> desde la entrega. En viviendas nuevas, la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n permite reclamar defectos de acabado durante un a\u00f1o<\/strong>, de habitabilidad durante tres<\/strong> y estructurales durante diez<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Ante un impago de alquiler se presenta demanda de desahucio acumulando la reclamaci\u00f3n de las rentas. El inquilino puede enervar el desahucio pagando todo lo debido, aunque solo una vez. Desde 2025 hay que intentar antes una negociaci\u00f3n con la otra parte, y ese intento debe quedar acreditado.<\/p>\n\n\n\n Si te ocupan una vivienda, el procedimiento depende de si es tu vivienda habitual o una segunda residencia y de si los ocupantes entraron sin ning\u00fan t\u00edtulo. Elegimos entre la v\u00eda penal y la civil seg\u00fan cu\u00e1l sea m\u00e1s r\u00e1pida en tu caso concreto, y pedimos medidas cautelares para que el desalojo no se retrase.<\/p>\n\n\n\n Los acuerdos de la junta se impugnan en tres meses<\/strong>, o en un a\u00f1o si vulneran la ley o los estatutos. Para impugnar hay que estar al corriente de pago o consignar la deuda. La comunidad, por su parte, puede reclamar las cuotas impagadas por un procedimiento monitorio especialmente \u00e1gil.<\/p>\n\n\n\n Registro de la Propiedad.<\/strong> Pedimos nota simple al registro competente seg\u00fan la ubicaci\u00f3n del inmueble. En la Regi\u00f3n hay registros en la capital y en municipios como Cartagena, Lorca, Molina de Segura, San Javier, Totana o Cieza.<\/p>\n\n\n\n Juzgados.<\/strong> Los desahucios y las reclamaciones sobre inmuebles se presentan ante la Secci\u00f3n Civil del Tribunal de Instancia del lugar donde est\u00e1 la finca. En Murcia est\u00e1 en la Ciudad de la Justicia; en el resto, en el partido judicial correspondiente. Las apelaciones las resuelve la Audiencia Provincial, con secciones civiles en Murcia y en Cartagena.<\/p>\n\n\n\n Depende de lo que diga el contrato. Si se pact\u00f3 que la operaci\u00f3n quedaba sin efecto en caso de no obtener financiaci\u00f3n, recuperas la se\u00f1al. Si no, hay que estudiar la redacci\u00f3n y negociar con el vendedor.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed, si los defectos exist\u00edan antes de la compra, no eran visibles y el vendedor no te los comunic\u00f3. El plazo es corto, seis meses desde la entrega, as\u00ed que conviene actuar ya.<\/p>\n\n\n\n Depende de la carga de la secci\u00f3n civil, de si el inquilino se opone y de si se acredita vulnerabilidad. En casos sin oposici\u00f3n, unos meses.<\/p>\n\n\n\n Den\u00fancialo cuanto antes y re\u00fane pruebas de tu propiedad y de que la vivienda no estaba abandonada. Valoramos la v\u00eda m\u00e1s r\u00e1pida para recuperarla.<\/p>\n\n\n\n No. La comunidad debe reclamar la deuda por la v\u00eda judicial, normalmente mediante un monitorio, pero no puede cortar suministros.<\/p>\n\n\n\n Que sea legal urban\u00edsticamente, que la superficie del Registro coincida con la real y con el catastro, que no tenga cargas y que tenga acceso y suministros en regla.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp o ll\u00e1manos al 611 190 309<\/a>, o env\u00eda un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con el contrato o la escritura. Te decimos c\u00f3mo resolverlo y en qu\u00e9 plazo.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nDesahucios y ocupaciones<\/h2>\n\n\n\n
Comunidades de propietarios<\/h2>\n\n\n\n
D\u00f3nde se tramita en Murcia<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
Firm\u00e9 arras y el banco no me da la hipoteca. \u00bfPierdo la se\u00f1al?<\/h3>\n\n\n\n
He comprado un apartamento en el Mar Menor con humedades ocultas. \u00bfPuedo reclamar?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto tarda un desahucio en Murcia?<\/h3>\n\n\n\n
Me han ocupado la casa de campo. \u00bfQu\u00e9 hago?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuede la comunidad cortarme el agua por no pagar?<\/h3>\n\n\n\n
Voy a comprar una casa en el campo. \u00bfQu\u00e9 revis\u00e1is?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n