Firmaste tu hipoteca en Madrid hace a\u00f1os y sospechas que inclu\u00eda una cl\u00e1usula suelo, pagaste todos los gastos de notar\u00eda y gestor\u00eda o el banco te ha enviado un requerimiento porque te has retrasado en las cuotas. La hipoteca suele ser la mayor deuda de una familia, y cada cl\u00e1usula abusiva o mal explicada puede suponer miles de euros. Revisamos tu escritura, reclamamos lo cobrado indebidamente y te defendemos si el banco inicia una ejecuci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Una cl\u00e1usula suelo<\/strong> es nula si el banco no explic\u00f3 con claridad su existencia y su efecto econ\u00f3mico. En ese caso, debe devolver todo lo cobrado de m\u00e1s<\/strong> desde el inicio del pr\u00e9stamo, con sus intereses, tal como estableci\u00f3 el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea en 2016.<\/p>\n\n\n\n Desde la Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario de 2019, el banco paga la notar\u00eda, el registro, la gestor\u00eda y el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados; la tasaci\u00f3n la paga el cliente. En las hipotecas anteriores, si la cl\u00e1usula de gastos era abusiva, puedes recuperar buena parte de lo que pagaste, seg\u00fan el reparto fijado por el Tribunal Supremo. La reclamaci\u00f3n de gastos es independiente de la cl\u00e1usula suelo, y puedes plantear ambas a la vez.<\/p>\n\n\n\n Si atraviesas dificultades para pagar, existen medidas de protecci\u00f3n<\/strong> para deudores hipotecarios en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, como la reestructuraci\u00f3n de la deuda con carencia y rebaja del tipo de inter\u00e9s, a las que se adhirieron la mayor\u00eda de las entidades. Pedirlas antes de acumular impagos ofrece m\u00e1s margen. Una vez iniciada la ejecuci\u00f3n, el deudor dispone de un plazo breve para oponerse alegando, entre otras cosas, cl\u00e1usulas abusivas.<\/p>\n\n\n\n En los pr\u00e9stamos firmados desde esa ley, el banco solo puede dar por vencida la hipoteca si los impagos superan el 3 % del capital<\/strong> o nueve cuotas en la primera mitad del pr\u00e9stamo, o el 7 %<\/strong> o doce cuotas en la segunda mitad, y tras requerirte el pago con al menos un mes de plazo. Las comisiones por amortizar anticipadamente tambi\u00e9n est\u00e1n limitadas: en tipo variable, como m\u00e1ximo el 0,25 % en los tres primeros a\u00f1os o el 0,15 % en los cinco primeros, seg\u00fan lo pactado.<\/p>\n\n\n\n 1. Servicio de atenci\u00f3n al cliente del banco.<\/strong> Antes de demandar presentamos la reclamaci\u00f3n extrajudicial, que adem\u00e1s sirve como intento de acuerdo previo exigido por la ley.<\/p>\n\n\n\n 2. Secci\u00f3n Civil del Tribunal de Instancia.<\/strong> Las demandas de nulidad de cl\u00e1usulas y las ejecuciones hipotecarias se tramitan en la Secci\u00f3n Civil. En Madrid capital tiene su sede en la calle Poeta Joan Maragall, 66. La ejecuci\u00f3n hipotecaria corresponde al partido judicial donde est\u00e1 la vivienda, como M\u00f3stoles, Alcorc\u00f3n, Torrej\u00f3n de Ardoz, Arganda del Rey o Valdemoro.<\/p>\n\n\n\n 3. Audiencia Provincial de Madrid.<\/strong> Resuelve las apelaciones en sus secciones civiles de la calle Santiago de Compostela, 100.<\/p>\n\n\n\n En muchos casos, s\u00ed. Depende de si ya hubo un acuerdo con el banco, de si existe sentencia previa y de la fecha de los pagos. Revisamos tu escritura y tu historial antes de decidir.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed, la reclamaci\u00f3n de gastos no depende de que sigas siendo propietario. Lo importante es conservar las facturas o poder pedir copias a la notar\u00eda y al registro.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos cuanto antes. Antes de la ejecuci\u00f3n hay margen para negociar una reestructuraci\u00f3n, aplicar medidas de protecci\u00f3n para deudores vulnerables o pactar una daci\u00f3n en pago.<\/p>\n\n\n\n Es un \u00edndice que se us\u00f3 en muchas hipotecas como alternativa al eur\u00edbor. Si el banco no inform\u00f3 de c\u00f3mo hab\u00eda evolucionado y de su coste comparado, puede ser nulo por falta de transparencia.<\/p>\n\n\n\n Si la demanda se estima por completo, lo habitual es que el banco sea condenado en costas. Te informamos de los costes antes de empezar.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed. Revisamos hipotecas de Madrid capital y de cualquier municipio de la provincia, y gestionamos todo por email y WhatsApp.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp o ll\u00e1manos al 611 190 309<\/a>, o env\u00edanos un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con la escritura de la hipoteca y los \u00faltimos recibos. Te contestamos con una valoraci\u00f3n de tu caso.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nD\u00f3nde se tramita en Madrid<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfTodav\u00eda puedo reclamar la cl\u00e1usula suelo?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo reclamar los gastos si ya vend\u00ed el piso de Madrid?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 hago si he dejado de pagar la hipoteca?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 es el IRPH y por qu\u00e9 se reclama?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfMe cuesta dinero si el banco pierde?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfLlev\u00e1is hipotecas de toda la provincia de Madrid?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n