Vives de alquiler en Madrid y el propietario quiere subirte la renta o no renovarte, o eres propietario y tu inquilino ha dejado de pagar o no te devuelve las llaves. Con los precios del alquiler en la capital y su \u00e1rea metropolitana, conocer bien tus derechos marca la diferencia. Asesoramos a inquilinos y a propietarios, revisamos contratos antes de firmar y resolvemos los conflictos con negociaci\u00f3n o, si hace falta, en los tribunales.<\/p>\n\n\n\n
En el alquiler de vivienda habitual, el contrato dura como m\u00ednimo cinco a\u00f1os<\/strong>, o siete<\/strong> si el propietario es una empresa. Durante ese tiempo el inquilino puede ir prorrogando a\u00f1o a a\u00f1o. Al terminar, si nadie avisa, se prorroga hasta tres a\u00f1os<\/strong> m\u00e1s. El inquilino puede desistir tras los seis primeros meses avisando con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La fianza<\/strong> es de una mensualidad en vivienda y de dos en locales, y el propietario puede pedir garant\u00edas adicionales de hasta dos mensualidades en vivienda. Debe devolverla en el plazo de un mes<\/strong> desde la entrega de las llaves; si se retrasa, debe intereses. En la Comunidad de Madrid el propietario est\u00e1 obligado a depositarla en el organismo auton\u00f3mico competente.<\/p>\n\n\n\n La renta solo puede actualizarse si el contrato lo prev\u00e9 y una vez al a\u00f1o. En los contratos firmados desde mayo de 2023, la actualizaci\u00f3n tiene como tope el \u00edndice de referencia<\/strong> que publica el INE. Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de formalizaci\u00f3n del contrato corren a cargo del propietario. Las limitaciones de renta de las zonas de mercado tensionado solo se aplican donde la comunidad aut\u00f3noma las ha declarado, as\u00ed que lo comprobamos para tu municipio.<\/p>\n\n\n\n 1. Secci\u00f3n Civil del Tribunal de Instancia.<\/strong> Los desahucios, la reclamaci\u00f3n de rentas y las demandas por la fianza se presentan en la Secci\u00f3n Civil del lugar donde est\u00e1 la vivienda. En Madrid capital tiene su sede en la calle Poeta Joan Maragall, 66. En la provincia corresponde al partido judicial de la finca: Alcal\u00e1 de Henares, Getafe, Legan\u00e9s, Fuenlabrada, Majadahonda o Alcobendas, entre otros.<\/p>\n\n\n\n 2. Audiencia Provincial de Madrid.<\/strong> Resuelve las apelaciones en sus secciones civiles de la calle Santiago de Compostela, 100.<\/p>\n\n\n\n 3. Organismos de vivienda de la Comunidad de Madrid.<\/strong> Gestionan el dep\u00f3sito de fianzas y los programas de ayuda al alquiler. Si eres inquilino en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, los servicios sociales municipales pueden intervenir durante un desahucio y, en ciertos casos, el juzgado puede suspender temporalmente el lanzamiento.<\/p>\n\n\n\n Solo en casos concretos: por impago, por incumplimiento grave o si el contrato prev\u00e9 que puede necesitar la vivienda para \u00e9l o un familiar y lo comunica con dos meses de antelaci\u00f3n tras el primer a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n Durante la duraci\u00f3n m\u00ednima y las pr\u00f3rrogas, solo lo que permita la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n con los topes legales. Al firmar un contrato nuevo, la renta se pacta libremente salvo que el municipio est\u00e9 declarado zona tensionada.<\/p>\n\n\n\n Env\u00edale un requerimiento formal. Si no la devuelve ni justifica los descuentos, puedes reclamarla judicialmente con intereses. Las fotos de la entrega de llaves son tu mejor prueba.<\/p>\n\n\n\n El propietario debe hacer las necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. Las peque\u00f1as reparaciones por el desgaste del uso ordinario corren a cargo del inquilino.<\/p>\n\n\n\n Act\u00faa pronto: requi\u00e9rele de pago por burofax y, si no paga, presentamos la demanda de desahucio con reclamaci\u00f3n de rentas. Esperar solo aumenta la deuda.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed. Atendemos a propietarios e inquilinos de Madrid capital y de toda la provincia, gestion\u00e1ndolo todo por email y WhatsApp.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp o ll\u00e1manos al 611 190 309<\/a>, o env\u00edanos un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con el contrato de alquiler y un resumen del problema. Te contestamos con una valoraci\u00f3n de tu caso.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nD\u00f3nde se tramita en Madrid<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfMe puede echar el propietario antes de los cinco a\u00f1os?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto me pueden subir el alquiler en Madrid al renovar?<\/h3>\n\n\n\n
El propietario no me devuelve la fianza, \u00bfqu\u00e9 hago?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQui\u00e9n paga las reparaciones del piso?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 hago si mi inquilino deja de pagar?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfLlev\u00e1is alquileres de toda la Comunidad de Madrid?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n