Has recibido una orden de paralizaci\u00f3n de obras, el ayuntamiento te ha abierto un expediente por una ampliaci\u00f3n sin licencia o quieres convertir un local de Madrid en vivienda y no sabes si es posible. El urbanismo madrile\u00f1o combina normas auton\u00f3micas, el planeamiento de cada municipio y ordenanzas muy detalladas, y un error de enfoque puede costar una multa o una demolici\u00f3n. Te asesoramos antes de empezar y te defendemos cuando la Administraci\u00f3n act\u00faa contra ti.<\/p>\n\n\n\n
En la Comunidad de Madrid rige la Ley 9\/2001 del Suelo<\/strong>, reformada en 2020 para que muchas obras y actuaciones se tramiten mediante declaraci\u00f3n responsable<\/strong> en lugar de licencia. Con la declaraci\u00f3n responsable puedes empezar la obra desde su presentaci\u00f3n, pero el ayuntamiento puede revisarla despu\u00e9s y, si no cumple, ordenar el cese y la reposici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Contra las resoluciones municipales cabe recurso de reposici\u00f3n<\/strong> en el plazo de un mes<\/strong>, o recurso contencioso-administrativo en dos meses<\/strong>. En un expediente de disciplina se abre un tr\u00e1mite de alegaciones<\/strong> en el que conviene aportar ya un informe t\u00e9cnico: es el mejor momento para frenar una orden de demolici\u00f3n o reducir la sanci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Cada municipio tiene su propio planeamiento. En Madrid capital, el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana y sus normas zonales determinan qu\u00e9 usos se admiten en cada edificio; en municipios como Pozuelo de Alarc\u00f3n, Boadilla del Monte o Las Rozas, sus planes generales fijan reglas propias sobre parcelas, alturas y edificabilidad.<\/p>\n\n\n\n Las viviendas de uso tur\u00edstico<\/strong> merecen una revisi\u00f3n especial. En Madrid capital est\u00e1n sometidas a restricciones urban\u00edsticas espec\u00edficas, sobre todo en los barrios del centro, y la normativa ha cambiado en los \u00faltimos a\u00f1os. Adem\u00e1s de la inscripci\u00f3n auton\u00f3mica, hace falta que el uso sea compatible con el planeamiento. Antes de comprar un piso para alquilarlo a turistas, conviene comprobarlo para no encontrarse con un expediente de cese de actividad.<\/p>\n\n\n\n 1. Ayuntamiento.<\/strong> Las licencias, las declaraciones responsables y los expedientes de disciplina los tramita el ayuntamiento donde est\u00e1 el inmueble. En Madrid capital, muchas actuaciones pueden presentarse a trav\u00e9s de las entidades colaboradoras urban\u00edsticas, que verifican la documentaci\u00f3n antes de que el ayuntamiento resuelva.<\/p>\n\n\n\n 2. Comunidad de Madrid.<\/strong> Interviene en el planeamiento general, en las actuaciones en suelo no urbanizable y en la protecci\u00f3n del patrimonio hist\u00f3rico y del medio ambiente.<\/p>\n\n\n\n 3. Secci\u00f3n de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal de Instancia de Madrid.<\/strong> Resuelve los recursos contra licencias, sanciones y \u00f3rdenes de demolici\u00f3n de los ayuntamientos. En Madrid capital tiene su sede en la calle Gran V\u00eda, 19. Los recursos contra planes urban\u00edsticos corresponden al Tribunal Superior de Justicia de Madrid.<\/p>\n\n\n\n Depende de la norma zonal, de la planta del local y de las condiciones de habitabilidad. Antes de comprar o reformar, revisamos el planeamiento para saber si es viable.<\/p>\n\n\n\n Depende del tipo de obra, del suelo en el que se encuentra y del tiempo transcurrido. En algunos casos la Administraci\u00f3n ya no puede ordenar la demolici\u00f3n, aunque la obra no queda legalizada. Lo estudiamos con la fecha de terminaci\u00f3n acreditada.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed, si la obra no se ajusta a lo declarado o falta documentaci\u00f3n esencial. Adem\u00e1s, el ayuntamiento puede ordenar el cese de la actuaci\u00f3n hasta que se corrija.<\/p>\n\n\n\n Primero con alegaciones en el expediente y despu\u00e9s con recurso administrativo o contencioso. Junto al recurso, se puede pedir la suspensi\u00f3n para que no se ejecute mientras se decide.<\/p>\n\n\n\n En la mayor\u00eda de los expedientes, s\u00ed. El arquitecto acredita la realidad t\u00e9cnica de la obra y el abogado construye la defensa jur\u00eddica. Trabajamos coordinados con tu t\u00e9cnico.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed. Atendemos asuntos en Madrid capital y en municipios como Alcobendas, Majadahonda, Torrelodones o Villaviciosa de Od\u00f3n, gestion\u00e1ndolo todo por email y WhatsApp.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp o ll\u00e1manos al 611 190 309<\/a>, o env\u00edanos un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con la notificaci\u00f3n del ayuntamiento o la documentaci\u00f3n de la obra. Te contestamos con una valoraci\u00f3n de tu caso.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nD\u00f3nde se tramita en Madrid<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfPuedo convertir mi local de Madrid en vivienda?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 pasa si hice una obra sin licencia hace a\u00f1os?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfMe pueden multar por una declaraci\u00f3n responsable mal presentada?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo recurro una orden de demolici\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfNecesito un arquitecto adem\u00e1s de un abogado?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfLlev\u00e1is expedientes de cualquier ayuntamiento de la Comunidad de Madrid?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n