Vas a comprar un piso en Madrid y quieres firmar las arras con seguridad, has descubierto humedades que el vendedor ocult\u00f3 o tu inquilino lleva meses sin pagar. En un mercado tan caro como el madrile\u00f1o, un error en un contrato o un retraso en reaccionar cuesta mucho dinero. Revisamos la operaci\u00f3n antes de que firmes y, si surge el conflicto, reclamamos o recuperamos tu vivienda por la v\u00eda m\u00e1s r\u00e1pida.<\/p>\n\n\n\n
En las arras penitenciales<\/strong>, si el comprador desiste pierde la se\u00f1al, y si desiste el vendedor debe devolverla duplicada. Antes de firmar comprueba qu\u00e9 tipo de arras pactas: las confirmatorias o penales tienen consecuencias distintas.<\/p>\n\n\n\n La acci\u00f3n por vicios ocultos<\/strong> en una compraventa prescribe a los seis meses<\/strong> desde la entrega. En obra nueva, la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n da garant\u00edas de diez a\u00f1os<\/strong> por da\u00f1os estructurales, tres a\u00f1os<\/strong> por defectos de habitabilidad y un a\u00f1o<\/strong> por defectos de acabado.<\/p>\n\n\n\n Para impugnar un acuerdo<\/strong> de la comunidad de propietarios hay, por regla general, un plazo de tres meses<\/strong>, que es de un a\u00f1o si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos. En un desahucio por impago, el inquilino puede enervar la acci\u00f3n pagando todo lo debido una sola vez, salvo que se le requiriera de pago con antelaci\u00f3n suficiente.<\/p>\n\n\n\n Si el propietario es un gran tenedor<\/strong> y la vivienda es el domicilio habitual del ocupante, la demanda de desahucio debe cumplir requisitos adicionales sobre la posible situaci\u00f3n de vulnerabilidad del inquilino. Prepararla bien desde el inicio evita que el juzgado la inadmita y se pierdan meses.<\/p>\n\n\n\n 1. Registro de la Propiedad.<\/strong> Antes de comprar pedimos la nota simple al Registro de la Propiedad que corresponda a la finca. En Madrid capital hay numerosos registros, divididos por zonas.<\/p>\n\n\n\n 2. Secci\u00f3n Civil del Tribunal de Instancia de Madrid.<\/strong> Tramita los desahucios, las reclamaciones por vicios y los pleitos de comunidades. En la capital tiene su sede en la calle Poeta Joan Maragall, 66. Fuera de la capital, corresponde al partido judicial donde est\u00e9 el inmueble: Alcal\u00e1 de Henares, Getafe, Legan\u00e9s, Arganda del Rey o Torrej\u00f3n de Ardoz, entre otros.<\/p>\n\n\n\n 3. Secci\u00f3n de Instrucci\u00f3n.<\/strong> Si la ocupaci\u00f3n ilegal se denuncia como delito de usurpaci\u00f3n o allanamiento, interviene la Secci\u00f3n de Instrucci\u00f3n, con sede en la Plaza de Castilla, 1, para la capital.<\/p>\n\n\n\n 4. Audiencia Provincial de Madrid.<\/strong> Resuelve los recursos de apelaci\u00f3n civiles desde sus secciones de la calle Santiago de Compostela, 100.<\/p>\n\n\n\n La nota simple actualizada, que el vendedor sea el titular, las cargas, el estado de deudas con la comunidad y el IBI, y que el contrato diga claramente qu\u00e9 tipo de arras se pactan y qu\u00e9 ocurre si no se concede la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n Depende del partido judicial y de si el inquilino se opone o alega vulnerabilidad. Puede ir de unos meses a m\u00e1s de un a\u00f1o. Actuar en cuanto hay impagos acorta mucho los plazos.<\/p>\n\n\n\n Hay una v\u00eda civil espec\u00edfica para propietarios y una v\u00eda penal por usurpaci\u00f3n o allanamiento. Estudiamos tu caso, el tipo de titular y la prueba disponible para elegir la m\u00e1s r\u00e1pida.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed, si el defecto exist\u00eda al vender, no era visible y hace la vivienda inadecuada para su uso. El plazo es corto, de seis meses desde la entrega, as\u00ed que conviene actuar enseguida.<\/p>\n\n\n\n La comunidad puede reclamarle por un procedimiento monitorio con el certificado de deuda aprobado en junta. Es un proceso r\u00e1pido y la vivienda responde de las cuotas recientes.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed. Atendemos asuntos en Madrid capital y en municipios como Alcobendas, Las Rozas, M\u00f3stoles o Alcal\u00e1 de Henares, gestionando todo por email y WhatsApp.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp o ll\u00e1manos al 611 190 309<\/a>, o env\u00edanos un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con el contrato, la escritura o un resumen del problema. Te contestamos con una valoraci\u00f3n de tu caso.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nD\u00f3nde se tramita en Madrid<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 debo revisar antes de firmar arras en Madrid?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto tarda un desahucio por impago en Madrid?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo recupero una vivienda okupada?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo reclamar al vendedor por humedades que no vi?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 hago si un vecino no paga la comunidad?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfLlev\u00e1is asuntos inmobiliarios en toda la provincia de Madrid?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n