Has encontrado un piso en Vista Alegre y quieres asegurarte antes de firmar, el comprador de tu casa en Lucena ha desaparecido despu\u00e9s de entregar la se\u00f1al, los estudiantes que ten\u00edas de inquilinos han dejado de pagar o te han ocupado una casa de campo en la sierra. Cada situaci\u00f3n tiene sus plazos y su procedimiento. Revisamos los papeles, te explicamos qu\u00e9 puedes hacer y actuamos ante el Registro de la Propiedad, la notar\u00eda o el Tribunal de Instancia del lugar donde est\u00e1 el inmueble.<\/p>\n\n\n\n
Con unas arras penitenciales<\/strong>, si el comprador desiste pierde la se\u00f1al y si desiste el vendedor debe devolverla duplicada. Si el contrato habla de arras confirmatorias o penales, las consecuencias son otras, por lo que revisamos la redacci\u00f3n exacta.<\/p>\n\n\n\n La acci\u00f3n por vicios ocultos<\/strong> entre particulares debe ejercitarse en seis meses<\/strong> desde la entrega. En viviendas nuevas, la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n fija garant\u00edas de uno, tres y diez a\u00f1os seg\u00fan el defecto.<\/p>\n\n\n\n En el alquiler de vivienda habitual, el inquilino puede prorrogar el contrato hasta cinco a\u00f1os<\/strong>, o siete si el arrendador es persona jur\u00eddica, y despu\u00e9s cabe una pr\u00f3rroga t\u00e1cita de hasta tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n El desahucio por impago se tramita como juicio verbal. El inquilino puede enervarlo una vez pagando todo lo que debe antes de la vista. Si no paga ni se opone, el juzgado se\u00f1ala el lanzamiento.<\/p>\n\n\n\n Si la vivienda est\u00e1 ocupada sin ning\u00fan t\u00edtulo, se puede acudir a la v\u00eda civil para recuperarla o presentar denuncia por usurpaci\u00f3n o allanamiento, que desde 2025 pueden tramitarse como juicio r\u00e1pido. Elegimos la v\u00eda seg\u00fan el inmueble, el tiempo transcurrido y las pruebas.<\/p>\n\n\n\n En barrios como Ciudad Jard\u00edn o el entorno de los campus universitarios es habitual alquilar por habitaciones o por curso acad\u00e9mico. Estos contratos no son de vivienda habitual del arrendador ni siempre del inquilino, y conviene redactarlos como contratos de temporada cuando lo son, con fechas claras, fianza y reglas de convivencia. Un contrato mal calificado puede terminar con un inquilino con derecho a pr\u00f3rroga que no esperabas.<\/p>\n\n\n\n Desde abril de 2025, en la mayor\u00eda de los pleitos civiles hay que acreditar antes un intento de negociaci\u00f3n, lo que la ley llama medio adecuado de soluci\u00f3n de controversias. En reclamaciones de arras, vicios ocultos o rentas, enviamos a la otra parte una propuesta por escrito y conservamos la prueba. Los desahucios por impago y la recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n tienen reglas propias, que revisamos en cada caso.<\/p>\n\n\n\n Registro de la Propiedad.<\/strong> Cada finca depende del registro de su zona; all\u00ed se piden las notas simples y se inscriben las compraventas.<\/p>\n\n\n\n Secci\u00f3n Civil del Tribunal de Instancia de C\u00f3rdoba.<\/strong> En la Ciudad de la Justicia, calle Isla Mallorca, s\/n, conoce de los asuntos del partido judicial de la capital.<\/p>\n\n\n\n Secciones Civiles y de Instrucci\u00f3n de la provincia.<\/strong> Para inmuebles en Lucena, Puente Genil, Montilla, Cabra, Priego de C\u00f3rdoba, Baena, Aguilar de la Frontera, Montoro, Posadas, Pozoblanco o Pe\u00f1arroya-Pueblonuevo.<\/p>\n\n\n\n Audiencia Provincial de C\u00f3rdoba.<\/strong> Su secci\u00f3n civil resuelve las apelaciones.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed. El impago permite reclamar el desahucio en cualquier momento. Revisamos el contrato para elegir el procedimiento adecuado.<\/p>\n\n\n\n Puedes descontar de la fianza los da\u00f1os y las rentas pendientes, siempre que lo justifiques con fotos, facturas o presupuestos.<\/p>\n\n\n\n En los contratos firmados desde el 24 de enero de 2026 ya no es obligatorio. Las fianzas depositadas antes se recuperan al terminar el contrato.<\/p>\n\n\n\n Si las arras son penitenciales, el doble de la se\u00f1al. Si son de otro tipo, puedes exigir el cumplimiento o la resoluci\u00f3n con indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Denuncia de inmediato y guarda pruebas. Despu\u00e9s valoramos la v\u00eda penal o la civil, seg\u00fan el caso.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed, si es contrario a la ley o a los estatutos. Hay que estar al corriente de pago y respetar los plazos de impugnaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp al 611 190 309<\/a> o env\u00eda un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con el contrato o la nota simple y un resumen del problema. Te respondemos con las opciones y los pasos siguientes.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nDesahucios y ocupaciones<\/h2>\n\n\n\n
Pisos de estudiantes<\/h2>\n\n\n\n
Antes de demandar: el intento de acuerdo<\/h2>\n\n\n\n
D\u00f3nde se tramita en C\u00f3rdoba<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
Mis inquilinos estudiantes no pagan. \u00bfPuedo desahuciarlos a mitad de curso?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo quedarme la fianza si el piso queda con da\u00f1os?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfHay que depositar la fianza en la Junta de Andaluc\u00eda?<\/h3>\n\n\n\n
El vendedor de mi casa en Lucena se echa atr\u00e1s. \u00bfQu\u00e9 puedo reclamar?<\/h3>\n\n\n\n
Han ocupado mi casa de campo. \u00bfQu\u00e9 hago?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo impugnar un acuerdo de mi comunidad?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n