Has entregado una se\u00f1al por un chal\u00e9 en Miguelturra y ahora el banco no te concede la hipoteca, el piso que alquilas a estudiantes junto al campus lleva tres meses sin cobrarse o la vivienda que compraste en Almagro tiene una cubierta en mal estado que el vendedor ocult\u00f3. Con la documentaci\u00f3n adecuada y actuando a tiempo, la mayor\u00eda de estos problemas se resuelven. Te asesoramos antes de firmar y te defendemos si surge el conflicto.<\/p>\n\n\n\n
En las arras penitenciales<\/strong>, si el comprador desiste pierde lo entregado y, si es el vendedor quien se retira, debe devolverlo por duplicado. Si el contrato condiciona la compra a la obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n, hay que ver con detalle c\u00f3mo est\u00e1 redactada esa cl\u00e1usula.<\/p>\n\n\n\n Los vicios ocultos se reclaman en seis meses<\/strong> desde la entrega. En obra nueva, la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n prev\u00e9 garant\u00edas de uno, tres y diez a\u00f1os seg\u00fan el tipo de defecto.<\/p>\n\n\n\n Un contrato de alquiler de vivienda dura, como m\u00ednimo, cinco a\u00f1os<\/strong> si el arrendador es persona f\u00edsica y siete<\/strong> si es persona jur\u00eddica, salvo que el inquilino renuncie antes. La fianza legal es de una mensualidad de renta.<\/p>\n\n\n\n El desahucio por falta de pago se tramita como juicio verbal y puede acumular la reclamaci\u00f3n de las rentas. El inquilino solo puede enervar la acci\u00f3n pagando una vez y siempre que no se le haya requerido antes. Ante una ocupaci\u00f3n sin t\u00edtulo, valoramos la v\u00eda civil o la penal; en usurpaci\u00f3n y allanamiento, la denuncia puede tramitarse ahora como juicio r\u00e1pido.<\/p>\n\n\n\n En Ciudad Real capital abundan los alquileres a estudiantes universitarios y a profesionales del hospital, con contratos por cursos que generan dudas sobre su duraci\u00f3n. En Puertollano, Tomelloso o Alc\u00e1zar de San Juan vemos compraventas de viviendas antiguas con reformas sin licencia, y en el medio rural, casas de labor y naves que no coinciden con lo inscrito. Antes de firmar pedimos la nota simple, comprobamos deudas con la comunidad y con el ayuntamiento y revisamos que la descripci\u00f3n registral coincide con la realidad.<\/p>\n\n\n\n Muchos edificios de la capital y de Puertollano tienen ya varias d\u00e9cadas y afrontan obras de fachada, ascensor o accesibilidad. Te ayudamos a entender qu\u00e9 mayor\u00edas hacen falta, c\u00f3mo se reparten los gastos y cu\u00e1ndo un propietario puede negarse. Si sufres filtraciones de un vecino o de elementos comunes, reclamamos la reparaci\u00f3n y los da\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n Si eres arrendador, tambi\u00e9n revisamos que el contrato recoja bien qui\u00e9n paga cada gasto, para evitar discusiones al terminar el alquiler y poder retener la fianza cuando procede.<\/p>\n\n\n\n Registros de la Propiedad.<\/strong> Consultamos el registro de cada finca, en la capital, Alc\u00e1zar de San Juan, Almad\u00e9n, Almagro, Daimiel, Manzanares, Puertollano, Tomelloso, Valdepe\u00f1as o Villanueva de los Infantes.<\/p>\n\n\n\n Secci\u00f3n Civil del Tribunal de Instancia.<\/strong> Desahucios, vicios ocultos y conflictos de comunidad se demandan en el partido judicial donde est\u00e1 el inmueble.<\/p>\n\n\n\n Secci\u00f3n de Instrucci\u00f3n.<\/strong> Denuncias por usurpaci\u00f3n o allanamiento.<\/p>\n\n\n\n Audiencia Provincial de Ciudad Real.<\/strong> Recursos de apelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Depende de lo que diga el contrato. Si la compra qued\u00f3 condicionada a la financiaci\u00f3n, puedes recuperarla. Si no, revisamos el tipo de arras y las circunstancias.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed, mediante un contrato de temporada si el uso no es vivienda habitual. La redacci\u00f3n es importante para evitar que se considere un alquiler de vivienda de cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n Enviarle un requerimiento fehaciente de pago y, si no paga, presentar la demanda de desahucio cuanto antes.<\/p>\n\n\n\n Seis meses desde la entrega para los vicios ocultos. Conviene encargar un informe t\u00e9cnico enseguida.<\/p>\n\n\n\n Denunciar, acreditar la propiedad y actuar r\u00e1pido. Valoramos la v\u00eda penal o la civil seg\u00fan las circunstancias.<\/p>\n\n\n\n Con un certificado de la deuda aprobado en junta, se presenta un monitorio contra el propietario moroso.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp al 611 190 309<\/a> o env\u00eda un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con el contrato o un resumen del problema. Te respondemos con una valoraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nDesahucios y ocupaciones<\/h2>\n\n\n\n
Situaciones t\u00edpicas en la provincia<\/h2>\n\n\n\n
Comunidades de propietarios y obras<\/h2>\n\n\n\n
D\u00f3nde se tramita en Ciudad Real<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
\n
Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
\n
Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
Pagu\u00e9 arras por una vivienda en Ciudad Real y no me dan la hipoteca, \u00bfpierdo la se\u00f1al?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo alquilar el piso a estudiantes por curso acad\u00e9mico?<\/h3>\n\n\n\n
Mi inquilino no paga, \u00bfqu\u00e9 hago primero?<\/h3>\n\n\n\n
He comprado una casa en Almagro con defectos, \u00bfqu\u00e9 plazo tengo?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 hago si ocupan una nave o una casa de campo?<\/h3>\n\n\n\n
Un vecino no paga la comunidad, \u00bfc\u00f3mo se reclama?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n