Compraste tu piso en San Fernando, Jerez o Algeciras con una hipoteca firmada hace a\u00f1os y crees que pagaste de m\u00e1s por la cl\u00e1usula suelo o por los gastos de constituci\u00f3n. O quiz\u00e1 ahora las cuotas se han vuelto dif\u00edciles y el banco te env\u00eda cartas de impago. Revisamos tu escritura, te decimos qu\u00e9 puedes reclamar y, si tu vivienda est\u00e1 en riesgo, buscamos una salida negociada o te defendemos en la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
La cl\u00e1usula suelo es nula si el banco no explic\u00f3 con transparencia sus consecuencias econ\u00f3micas. Desde la sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea de diciembre de 2016, la devoluci\u00f3n alcanza a todo lo cobrado de m\u00e1s desde el inicio, con intereses. Si firmaste un acuerdo posterior con el banco, hay que revisar su validez.<\/p>\n\n\n\n
En el IRPH, la nulidad no es autom\u00e1tica: los tribunales exigen analizar si el banco inform\u00f3 de la evoluci\u00f3n del \u00edndice y de sus efectos. Revisamos la documentaci\u00f3n precontractual.<\/p>\n\n\n\n
Los tribunales han considerado abusiva la cl\u00e1usula que atribu\u00eda al cliente todos los gastos de constituci\u00f3n. Puedes recuperar, con car\u00e1cter general, la mitad de la notar\u00eda, la totalidad del registro y la gestor\u00eda y, seg\u00fan la fecha, la tasaci\u00f3n. Desde la Ley 5\/2019, el banco asume la mayor\u00eda de estos gastos por ley.<\/p>\n\n\n\n
Desde la Ley 5\/2019, el banco solo puede dar por vencido el pr\u00e9stamo si los impagos superan el 3 % del capital<\/strong> o doce cuotas<\/strong> en la primera mitad del pr\u00e9stamo, o el 7 %<\/strong> o quince cuotas<\/strong> en la segunda mitad, y tras requerirte con un mes de plazo para ponerte al d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n Si recibes una demanda de ejecuci\u00f3n, dispones de diez d\u00edas<\/strong> para oponerte, y en esa oposici\u00f3n pueden alegarse cl\u00e1usulas abusivas. Las entidades adheridas al C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas<\/strong> deben estudiar una reestructuraci\u00f3n para deudores vulnerables.<\/p>\n\n\n\n Muchas hipotecas de la Bah\u00eda de C\u00e1diz y del Campo de Gibraltar se firmaron en los a\u00f1os de mayor actividad inmobiliaria, con cl\u00e1usulas suelo, seguros vinculados y gastos repercutidos al cliente. Tambi\u00e9n son frecuentes las hipotecas sobre segundas residencias en la costa que hoy se alquilan por temporadas. Revisar la escritura sigue mereciendo la pena. Si has vendido la vivienda y cancelado el pr\u00e9stamo, en muchos casos tambi\u00e9n puedes reclamar lo pagado de m\u00e1s durante los a\u00f1os en que estuvo vigente, siempre que no hayas firmado una renuncia v\u00e1lida. Analizamos cada escritura para comprobarlo.<\/p>\n\n\n\n Muchas hipotecas se concedieron con la condici\u00f3n de contratar seguros de vida y de hogar, planes de pensiones o tarjetas con el propio banco. Desde la Ley 5\/2019 las pr\u00e1cticas de venta vinculada est\u00e1n prohibidas, salvo excepciones, y en pr\u00e9stamos anteriores puede analizarse si las primas cobradas eran abusivas. Tambi\u00e9n revisamos las comisiones de apertura, de amortizaci\u00f3n anticipada y de subrogaci\u00f3n, y los intereses de demora pactados.<\/p>\n\n\n\n Si cambiaste de banco o novaste tu hipoteca, conserva todas las escrituras: cada una puede contener cl\u00e1usulas reclamables.<\/p>\n\n\n\n Servicio de atenci\u00f3n al cliente del banco.<\/strong> Es el primer paso para reclamar la cl\u00e1usula suelo o los gastos, y sirve como intento previo de acuerdo.<\/p>\n\n\n\n Secci\u00f3n Civil del Tribunal de Instancia.<\/strong> Como consumidor, demandas en el partido judicial de tu domicilio: C\u00e1diz, Jerez de la Frontera, Algeciras, San Fernando, Chiclana o el que corresponda. Las ejecuciones hipotecarias se tramitan donde est\u00e1 la vivienda.<\/p>\n\n\n\n Audiencia Provincial de C\u00e1diz.<\/strong> Resuelve las apelaciones.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed, si al eliminarlo no te devolvi\u00f3 lo cobrado de m\u00e1s desde el principio o si el acuerdo que firmaste no fue transparente. Lo comprobamos con tus recibos.<\/p>\n\n\n\n En general, s\u00ed: parte de la notar\u00eda y la totalidad del registro y la gestor\u00eda, y la tasaci\u00f3n seg\u00fan el caso. Necesitamos la escritura y, si las tienes, las facturas.<\/p>\n\n\n\n No la ignores. Antes de que declare el vencimiento anticipado hay m\u00e1s margen para pactar una carencia o una ampliaci\u00f3n de plazo.<\/p>\n\n\n\n Depende de la fase del procedimiento. Hay que revisar si se alegaron cl\u00e1usulas abusivas y si cabe alg\u00fan incidente o una negociaci\u00f3n de \u00faltima hora.<\/p>\n\n\n\n Es la entrega de la vivienda al banco para cancelar la deuda. No es un derecho autom\u00e1tico, salvo en los supuestos del C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas.<\/p>\n\n\n\n No. La reclamaci\u00f3n al banco y el procedimiento judicial se llevan por escrito, y te mantenemos al tanto por email y WhatsApp.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp al 611 190 309<\/a> o env\u00eda un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con tu escritura de hipoteca. Te contestamos con una valoraci\u00f3n de lo que puedes reclamar.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nHipotecas en la provincia<\/h2>\n\n\n\n
Productos vinculados y comisiones<\/h2>\n\n\n\n
D\u00f3nde se tramita en C\u00e1diz<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
\n
Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
\n
Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
Mi hipoteca de San Fernando ten\u00eda suelo y el banco lo quit\u00f3, \u00bfse puede recuperar algo?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo reclamar los gastos de mi hipoteca firmada en Jerez?<\/h3>\n\n\n\n
El banco me ha enviado una carta por impago, \u00bfqu\u00e9 hago?<\/h3>\n\n\n\n
Mi casa de Algeciras est\u00e1 en subasta, \u00bfa\u00fan puedo hacer algo?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 es la daci\u00f3n en pago?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfTengo que acudir a la sucursal o al tribunal?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n