Tienes una vivienda en el diseminado de Chiclana pendiente de regularizar, has recibido un expediente de restablecimiento de la legalidad por una ampliaci\u00f3n en tu casa de Vejer, el ayuntamiento no contesta a tu solicitud de licencia en Jerez o quieres comprar una parcela r\u00fastica en la Sierra y no sabes qu\u00e9 se puede construir. El urbanismo andaluz ha cambiado en los \u00faltimos a\u00f1os y cada municipio tiene su planeamiento. Te asesoramos antes de construir y te defendemos frente a la Administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
En Andaluc\u00eda rige la Ley 7\/2021, de impulso para la sostenibilidad del territorio (LISTA)<\/strong>, y su Reglamento General. La ley ampl\u00eda los supuestos en que basta una declaraci\u00f3n responsable<\/strong> en lugar de una licencia y regula el r\u00e9gimen de asimilado a fuera de ordenaci\u00f3n<\/strong>, que permite reconocer edificaciones irregulares respecto de las que ya no cabe restablecer la legalidad, aunque no las legaliza.<\/p>\n\n\n\n Con car\u00e1cter general, la Administraci\u00f3n puede actuar frente a una obra sin licencia en un plazo de seis a\u00f1os<\/strong> desde su terminaci\u00f3n. Hay excepciones sin plazo, como determinadas actuaciones en suelo protegido o en zonas de dominio p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n Contra las resoluciones municipales puedes interponer recurso de reposici\u00f3n en un mes<\/strong> o acudir directamente a la v\u00eda contencioso-administrativa en dos meses<\/strong>. En los expedientes sancionadores y de restablecimiento, el tr\u00e1mite de alegaciones es la primera oportunidad para aportar pruebas, como la antig\u00fcedad de la obra.<\/p>\n\n\n\n C\u00e1diz tiene situaciones urban\u00edsticas muy caracter\u00edsticas: miles de viviendas en el diseminado de Chiclana<\/strong> y en otras zonas rurales de la Janda y la campi\u00f1a, edificaciones pr\u00f3ximas al litoral sujetas a la Ley de Costas<\/strong>, y amplios espacios naturales protegidos como Los Alcornocales, la Sierra de Grazalema o La Bre\u00f1a y Marismas del Barbate. En cada caso hay que estudiar el planeamiento municipal y las normas sectoriales aplicables.<\/p>\n\n\n\n Si vas a comprar una casa de campo o una parcela, pide un certificado urban\u00edstico al ayuntamiento y revisa si la construcci\u00f3n est\u00e1 inscrita, con qu\u00e9 superficie y si consta como asimilada a fuera de ordenaci\u00f3n. Evitar\u00e1s sorpresas al vender, hipotecar o reformar.<\/p>\n\n\n\n Un expediente de disciplina urban\u00edstica suele tener dos partes: el restablecimiento de la legalidad<\/strong>, que puede terminar en una orden de legalizar o de demoler, y el procedimiento sancionador<\/strong>, que impone una multa. Ambos tienen plazos de caducidad que conviene vigilar. No dejes pasar el tr\u00e1mite de alegaciones: aportar en ese momento la prueba de la antig\u00fcedad de la obra o la posibilidad de legalizarla puede cambiar el resultado.<\/p>\n\n\n\n Ayuntamientos.<\/strong> Conceden las licencias y tramitan la mayor parte de los expedientes de disciplina: C\u00e1diz, Jerez de la Frontera, Algeciras, Chiclana de la Frontera, El Puerto de Santa Mar\u00eda, San Fernando y el resto de municipios.<\/p>\n\n\n\n Junta de Andaluc\u00eda.<\/strong> Interviene a trav\u00e9s de su Delegaci\u00f3n Territorial en la provincia en materias de ordenaci\u00f3n del territorio y en la inspecci\u00f3n urban\u00edstica auton\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n Secci\u00f3n de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal de Instancia.<\/strong> Resuelve los recursos contra los ayuntamientos. Tiene sedes en C\u00e1diz (avenida Ana de Viya, 7), Jerez de la Frontera (Edificio \u00cdndico) y Algeciras (calle Muro, 3).<\/p>\n\n\n\n Depende de la situaci\u00f3n concreta y del planeamiento. En muchos casos puede obtenerse el reconocimiento como asimilado a fuera de ordenaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Con car\u00e1cter general, pasado ese plazo no se puede restablecer la legalidad, salvo en suelos protegidos y otras excepciones.<\/p>\n\n\n\n Depende del tipo de licencia: en algunos casos el silencio es positivo y en otros negativo. Revisamos tu solicitud para decidir.<\/p>\n\n\n\n Solo en los supuestos previstos en la LISTA y en el planeamiento municipal, y con limitaciones si est\u00e1 en un espacio protegido.<\/p>\n\n\n\n Es un reconocimiento administrativo para edificaciones irregulares frente a las que ya no se puede actuar. Permite inscribirlas y contratar suministros, aunque con limitaciones.<\/p>\n\n\n\n No. Actuamos con tu representaci\u00f3n y presentamos los escritos de forma electr\u00f3nica.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp al 611 190 309<\/a> o env\u00eda un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con la notificaci\u00f3n o los datos de la finca. Te contestamos con una valoraci\u00f3n de tu situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nPlazos para recurrir<\/h2>\n\n\n\n
Particularidades de la provincia<\/h2>\n\n\n\n
Antes de comprar<\/h2>\n\n\n\n
Si recibes un expediente<\/h2>\n\n\n\n
D\u00f3nde se tramita en C\u00e1diz<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
Mi casa est\u00e1 en el diseminado de Chiclana, \u00bfpuedo regularizarla?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPueden demoler una vivienda con m\u00e1s de seis a\u00f1os?<\/h3>\n\n\n\n
El ayuntamiento no contesta a mi licencia, \u00bfqu\u00e9 hago?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo construir en una parcela r\u00fastica de la Sierra de C\u00e1diz?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 es el asimilado a fuera de ordenaci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfTengo que ir al ayuntamiento?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n