Vas a comprar un apartamento en Conil o en Zahara de los Atunes, has firmado unas arras en El Puerto de Santa Mar\u00eda y el vendedor se echa atr\u00e1s, la casa que compraste en Jerez tiene humedades que nadie te cont\u00f3 o tu inquilino de C\u00e1diz lleva meses sin pagar. En el mercado inmobiliario gaditano, con mucha segunda residencia y alquiler de temporada, un buen contrato evita la mayor\u00eda de los problemas. Revisamos la operaci\u00f3n antes de firmar y, si el conflicto ya existe, defendemos tus intereses.<\/p>\n\n\n\n
En las arras penitenciales<\/strong>, si desiste el comprador pierde la se\u00f1al; si desiste el vendedor, debe devolverla duplicada. Es esencial que el contrato diga expresamente qu\u00e9 tipo de arras se pactan. Los vicios ocultos<\/strong> de una vivienda usada se reclaman al vendedor en un plazo de seis meses<\/strong> desde la entrega. En obra nueva, la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n da garant\u00edas de diez a\u00f1os<\/strong> para defectos estructurales, tres a\u00f1os<\/strong> para los de habitabilidad, como las humedades, y un a\u00f1o<\/strong> para los de acabado.<\/p>\n\n\n\n En un desahucio por impago, el inquilino puede evitar el lanzamiento pagando lo debido, pero solo una vez. La demanda permite reclamar a la vez las rentas pendientes. Para las viviendas ocupadas sin t\u00edtulo, la ley permite un procedimiento civil espec\u00edfico de recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n, y en ciertos casos la v\u00eda penal por usurpaci\u00f3n o allanamiento de morada. Elegir bien la v\u00eda desde el principio ahorra meses.<\/p>\n\n\n\n Muchas viviendas del litoral est\u00e1n cerca del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, en suelo r\u00fastico o en urbanizaciones con situaciones urban\u00edsticas pendientes. Antes de firmar revisamos la nota simple del Registro de la Propiedad, el certificado urban\u00edstico municipal, la c\u00e9dula de habitabilidad o licencia de ocupaci\u00f3n y, si quieres destinarla a alquiler tur\u00edstico, la normativa andaluza y municipal aplicable.<\/p>\n\n\n\n Los acuerdos de la junta pueden impugnarse en tres meses<\/strong>, o en un a\u00f1o si son contrarios a la ley o a los estatutos. Para hacerlo debes estar al corriente de pago o consignar la deuda. Si eres la comunidad, la reclamaci\u00f3n de cuotas impagadas puede tramitarse por un monitorio con el certificado del acuerdo de liquidaci\u00f3n de la deuda.<\/p>\n\n\n\n En edificios antiguos del casco hist\u00f3rico de C\u00e1diz o de Jerez son habituales los conflictos por obras en fachadas, cubiertas y elementos comunes, y por el reparto de las derramas.<\/p>\n\n\n\n Registro de la Propiedad.<\/strong> Cada inmueble se inscribe en el registro de su zona; la provincia tiene registros en la capital, Jerez de la Frontera, Algeciras, Chiclana de la Frontera, El Puerto de Santa Mar\u00eda y otros municipios.<\/p>\n\n\n\n Secci\u00f3n Civil del Tribunal de Instancia.<\/strong> Los desahucios y reclamaciones se presentan en el partido judicial donde est\u00e1 el inmueble: C\u00e1diz, Jerez de la Frontera, Algeciras, San Fernando, Chiclana, El Puerto de Santa Mar\u00eda, Rota, Barbate, Sanl\u00facar de Barrameda, La L\u00ednea o San Roque, entre otros.<\/p>\n\n\n\n Audiencia Provincial de C\u00e1diz.<\/strong> Resuelve las apelaciones.<\/p>\n\n\n\n Depende del partido judicial y de si el inquilino se opone. Si no paga ni se opone, el procedimiento es m\u00e1s r\u00e1pido. Te damos una estimaci\u00f3n al revisar el caso.<\/p>\n\n\n\n Depende de lo pactado. Si el contrato no condiciona la compra a la financiaci\u00f3n, podr\u00edas perderla. Revisamos el documento para buscar la mejor salida.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed, si eran ocultas y graves. En vivienda usada el plazo es de seis meses; en obra nueva, de tres a\u00f1os desde la recepci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n No. Hacerlo puede constituir un delito. Hay que acudir al procedimiento judicial de desahucio.<\/p>\n\n\n\n Act\u00faa cuanto antes: denuncia y prepara la documentaci\u00f3n que acredita la propiedad. Valoramos la v\u00eda civil o penal seg\u00fan c\u00f3mo se produjo la ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n No necesariamente. Puedes otorgar un poder notarial. Todo lo dem\u00e1s lo gestionamos por email y WhatsApp.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp al 611 190 309<\/a> o env\u00eda un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con el contrato o la escritura. Te contestamos con una valoraci\u00f3n de tu situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nDesahucios y ocupaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n
Comprar en la costa gaditana<\/h2>\n\n\n\n
Comunidades de propietarios<\/h2>\n\n\n\n
D\u00f3nde se tramita en C\u00e1diz<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto tarda un desahucio por impago en C\u00e1diz?<\/h3>\n\n\n\n
He firmado arras para una casa en Chiclana y no me dan la hipoteca, \u00bfpierdo la se\u00f1al?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo reclamar si la vivienda que compr\u00e9 tiene humedades?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo cambiar la cerradura si mi inquilino no paga?<\/h3>\n\n\n\n
Tengo una vivienda vacacional en la Costa de la Luz ocupada, \u00bfqu\u00e9 hago?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfTengo que estar presente en la firma?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n