Tu hipoteca puede esconder cl\u00e1usulas que te han hecho pagar de m\u00e1s durante a\u00f1os: una cl\u00e1usula suelo, un \u00edndice IRPH o unos gastos de constituci\u00f3n que nunca debiste asumir. O quiz\u00e1 el problema es el contrario: no llegas a las cuotas y temes perder tu casa. En una provincia con precios de vivienda tan altos como Barcelona, revisar la hipoteca a tiempo puede suponer mucho dinero. Te ayudamos en ambos casos.<\/p>\n\n\n\n
La cl\u00e1usula suelo<\/strong> es nula si no se explic\u00f3 de forma transparente. Desde la sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea de diciembre de 2016, el banco debe devolver todo lo cobrado de m\u00e1s<\/strong> desde el inicio, con intereses.<\/p>\n\n\n\n En las hipotecas con IRPH<\/strong>, los tribunales deben analizar si la entidad inform\u00f3 de forma clara sobre el \u00edndice y su evoluci\u00f3n. No todas las reclamaciones prosperan, por lo que conviene un estudio previo de la escritura y de la oferta vinculante.<\/p>\n\n\n\n Si firmaste antes de la Ley de cr\u00e9dito inmobiliario de 2019 y pagaste todos los gastos, puedes reclamar la parte que correspond\u00eda al banco de notar\u00eda, registro, gestor\u00eda y tasaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El banco no puede dar por vencido el pr\u00e9stamo a la primera cuota impagada. En las hipotecas sujetas a la Ley de cr\u00e9dito inmobiliario de 2019, deben acumularse impagos equivalentes al 3 % del capital o 12 cuotas<\/strong> en la primera mitad del pr\u00e9stamo, o al 7 % o 15 cuotas<\/strong> en la segunda mitad, y el banco debe darte un mes para ponerte al d\u00eda.<\/p>\n\n\n\n Las familias en situaci\u00f3n de vulnerabilidad pueden pedir la aplicaci\u00f3n del C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas bancarias<\/strong>, que permite reestructurar la deuda y, en algunos casos, la daci\u00f3n en pago. En Catalu\u00f1a, adem\u00e1s, la normativa auton\u00f3mica de vivienda impone obligaciones adicionales a los grandes tenedores en determinados supuestos de vulnerabilidad.<\/p>\n\n\n\n Lo primero es reunir la escritura, la oferta vinculante y el historial de recibos. Con ellos calculamos cu\u00e1nto has pagado de m\u00e1s por la cl\u00e1usula suelo, qu\u00e9 habr\u00edas pagado con otro \u00edndice o qu\u00e9 gastos te corresponde recuperar. Desde abril de 2025, adem\u00e1s, antes de demandar al banco hay que intentar una soluci\u00f3n negociada, y la reclamaci\u00f3n previa ante la entidad sirve para cumplir este requisito.<\/p>\n\n\n\n Si lo que buscas es negociar porque no llegas a las cuotas, conviene hacerlo antes de acumular impagos: el banco suele estar m\u00e1s abierto a una carencia o a ampliar el plazo cuando el pr\u00e9stamo a\u00fan est\u00e1 al corriente.<\/p>\n\n\n\n Las demandas de nulidad de cl\u00e1usulas se presentan ante la Secci\u00f3n Civil del Tribunal de Instancia<\/strong> de tu domicilio; en Barcelona capital, en el edificio C de la Ciutat de la Just\u00edcia (Gran Via de les Corts Catalanes, 111). Las ejecuciones hipotecarias se tramitan en el partido judicial donde est\u00e1 la vivienda.<\/p>\n\n\n\n En Catalu\u00f1a existe adem\u00e1s el servicio p\u00fablico Ofideute<\/strong>, de la Ag\u00e8ncia de l’Habitatge de Catalunya, que media entre las familias y las entidades financieras en casos de sobreendeudamiento hipotecario.<\/p>\n\n\n\n En el resto de la provincia, como en Sabadell, Terrassa, Matar\u00f3, Granollers o Manresa, la demanda se presenta en el partido judicial de tu domicilio, y los recursos los resuelve la Audiencia Provincial de Barcelona<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En muchos casos s\u00ed, aunque depende de si ya hubo un acuerdo con el banco o una sentencia. Revisamos tu situaci\u00f3n antes de reclamar.<\/p>\n\n\n\n Es un servicio p\u00fablico de la Ag\u00e8ncia de l’Habitatge de Catalunya que asesora e intermedia con los bancos en casos de dificultades para pagar la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n En la Secci\u00f3n Civil del Tribunal de Instancia de tu domicilio. En Barcelona capital, en la Ciutat de la Just\u00edcia, en Gran Via de les Corts Catalanes, 111.<\/p>\n\n\n\n No. Los tribunales analizan caso por caso si el banco inform\u00f3 de forma transparente sobre el \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n Se puede oponer por causas tasadas, como la existencia de cl\u00e1usulas abusivas, o negociar con el banco. Cuanto antes act\u00faes, m\u00e1s opciones hay.<\/p>\n\n\n\n Es la entrega de la vivienda al banco para cancelar la deuda. No es un derecho autom\u00e1tico, salvo en supuestos del C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp o ll\u00e1manos al 611 190 309<\/a>, o escribe a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con la escritura de tu hipoteca. Te diremos qu\u00e9 se puede reclamar.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nSi no puedes pagar la hipoteca<\/h2>\n\n\n\n
Antes de reclamar o de negociar<\/h2>\n\n\n\n
D\u00f3nde se tramita en Barcelona<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfTodav\u00eda puedo reclamar la cl\u00e1usula suelo?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 es Ofideute?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfD\u00f3nde se presenta la demanda contra el banco en Barcelona?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfEl IRPH es siempre nulo?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo parar una ejecuci\u00f3n hipotecaria?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 es la daci\u00f3n en pago?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n