{"id":72,"date":"2026-10-25T16:59:10","date_gmt":"2026-10-25T15:59:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.martinezcastroabogados.com\/barcelona\/?page_id=72"},"modified":"2026-10-25T17:01:07","modified_gmt":"2026-10-25T16:01:07","slug":"abogado-inmobiliario-barcelona","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.martinezcastroabogados.com\/barcelona\/abogado-inmobiliario-barcelona\/","title":{"rendered":"Abogado inmobiliario y desahucios en Barcelona"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprar un piso en Gr\u00e0cia, alquilar un local en el Raval, recuperar una vivienda ocupada en el Maresme o enfrentarte a tu comunidad de propietarios en Badalona: el mercado inmobiliario de Barcelona es intenso y los conflictos tambi\u00e9n. Adem\u00e1s, aqu\u00ed rigen normas propias, como el <strong>C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a<\/strong> para la compraventa y la propiedad horizontal. Revisamos tus contratos antes de firmar y, si el problema ya existe, lo llevamos hasta el final.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.me\/34611190309\">Cu\u00e9ntanos tu caso por WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 asuntos inmobiliarios llevamos en Barcelona<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Compraventa de viviendas y locales<\/strong>: revisi\u00f3n de la nota simple, cargas, contrato de arras y escritura.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arras<\/strong>: devoluci\u00f3n o p\u00e9rdida de la se\u00f1al cuando la operaci\u00f3n no se cierra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Defectos y vicios ocultos<\/strong> en la vivienda comprada y reclamaciones a promotores y constructores.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Desahucios<\/strong> por impago de renta, por expiraci\u00f3n del plazo y por precario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ocupaci\u00f3n ilegal<\/strong>: v\u00eda civil y v\u00eda penal para recuperar la posesi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comunidades de propietarios<\/strong>: impugnaci\u00f3n de acuerdos, reclamaci\u00f3n de cuotas y obras.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Normas y plazos que conviene tener presentes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Propiedad horizontal catalana.<\/strong> Las comunidades de propietarios de Catalu\u00f1a se rigen por el libro quinto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, no por la Ley de Propiedad Horizontal estatal. Esto cambia las mayor\u00edas, la forma de convocar y los plazos: por ejemplo, la impugnaci\u00f3n de acuerdos tiene un plazo de caducidad breve, en general de <strong>dos meses<\/strong> desde su notificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Compraventa y arras.<\/strong> El libro sexto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a regula la compraventa y las arras. Antes de firmar conviene dejar claro qu\u00e9 tipo de arras pact\u00e1is, porque de ello depende si quien se echa atr\u00e1s pierde la se\u00f1al o la devuelve duplicada, o si se puede exigir el cumplimiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Desahucio por impago.<\/strong> El inquilino de vivienda puede enervar el desahucio una sola vez pagando todo lo debido, salvo que se le haya requerido de pago con la antelaci\u00f3n legal. Desde 2025, antes de demandar debe intentarse una v\u00eda de negociaci\u00f3n previa, con algunas excepciones.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vivienda ocupada: qu\u00e9 puedes hacer<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si ocupan tu vivienda, lo primero es <strong>denunciarlo de inmediato<\/strong> ante los Mossos d&#8217;Esquadra. Si se trata de tu morada, puede ser un delito de allanamiento; si es una segunda vivienda o un piso vac\u00edo, de usurpaci\u00f3n. Paralelamente, el propietario persona f\u00edsica, las entidades sin \u00e1nimo de lucro y las administraciones pueden usar el juicio verbal de recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n, que permite pedir la entrega inmediata si los ocupantes no acreditan un t\u00edtulo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quien vive en el piso es un antiguo inquilino que ha dejado de pagar, no se trata de una ocupaci\u00f3n sino de un desahucio, y la v\u00eda adecuada es la demanda por impago. Distinguir bien cada supuesto evita perder meses en un procedimiento equivocado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00f3nde se tramita en Barcelona<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las demandas de desahucio, de compraventa o de comunidad se presentan ante la <strong>Secci\u00f3n Civil del Tribunal de Instancia<\/strong> del lugar del inmueble. En Barcelona capital, en el edificio C de la Ciutat de la Just\u00edcia (Gran Via de les Corts Catalanes, 111); en la provincia, en el partido judicial que corresponda, como L&#8217;Hospitalet, Badalona, Sabadell, Terrassa, Matar\u00f3, Granollers o Sant Feliu de Llobregat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las fianzas de los alquileres se depositan en el <strong>Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l (INCAS\u00d2L)<\/strong>. Las inscripciones y la informaci\u00f3n sobre cargas se piden al <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> competente; en Barcelona capital hay m\u00e1s de una veintena.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Nos env\u00edas por WhatsApp o email el contrato, la nota simple o la documentaci\u00f3n del problema.<\/li>\n\n\n\n<li>Lo estudiamos y te explicamos por escrito tus opciones y el presupuesto.<\/li>\n\n\n\n<li>Requerimos a la otra parte y negociamos una salida.<\/li>\n\n\n\n<li>Si no hay acuerdo, presentamos la demanda y seguimos el procedimiento hasta su ejecuci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contrato de arras, de compraventa o de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>Nota simple registral actualizada del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Escritura de propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Recibos, justificantes de pago y comunicaciones con la otra parte.<\/li>\n\n\n\n<li>Fotograf\u00edas, informes t\u00e9cnicos o actas de la comunidad, seg\u00fan el caso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLas comunidades de vecinos de Barcelona se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. En Catalu\u00f1a se aplica el libro quinto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, que tiene sus propias reglas sobre convocatorias, mayor\u00edas, morosos e impugnaci\u00f3n de acuerdos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfD\u00f3nde se deposita la fianza de un alquiler en Barcelona?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l (INCAS\u00d2L). El arrendador debe depositarla y, al acabar el contrato, el inquilino puede reclamar su devoluci\u00f3n si no hay da\u00f1os ni deudas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto tarda un desahucio por impago?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende del juzgado y de si el inquilino se opone o est\u00e1 en situaci\u00f3n de vulnerabilidad. Si no se opone, la sentencia y el lanzamiento pueden llegar en pocos meses.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hago si el vendedor se echa atr\u00e1s despu\u00e9s de firmar las arras?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si eran arras penitenciales, puedes exigirle el doble de la se\u00f1al. Si eran confirmatorias, puedes reclamar el cumplimiento del contrato o su resoluci\u00f3n con indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo reclamar por humedades que aparecen tras comprar un piso?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, si el defecto exist\u00eda antes de la compra y no era visible. Conviene documentarlo cuanto antes con fotograf\u00edas y un informe t\u00e9cnico, y comunicarlo por escrito al vendedor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLlev\u00e1is asuntos fuera de Barcelona ciudad?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Trabajamos en toda la provincia, desde el Baix Llobregat y el Vall\u00e8s hasta el Maresme, el Garraf y la Catalunya Central, y lo gestionamos por email y WhatsApp.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Escr\u00edbenos por WhatsApp o ll\u00e1manos al <a href=\"tel:+34611190309\">611 190 309<\/a>, o escribe a <a href=\"mailto:info@martinezcastroabogados.com\">info@martinezcastroabogados.com<\/a> con el contrato o un resumen del problema. Te diremos c\u00f3mo actuar y en qu\u00e9 plazos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"LegalService\",\"name\":\"Mart\u00ednez Castro Abogados Barcelona\",\"url\":\"https:\/\/www.martinezcastroabogados.com\/barcelona\/abogado-inmobiliario-barcelona\/\",\"telephone\":\"+34611190309\",\"email\":\"info@martinezcastroabogados.com\",\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"streetAddress\":\"C\/ de Mallorca 283\",\"postalCode\":\"08037\",\"addressLocality\":\"Barcelona\",\"addressRegion\":\"Barcelona\",\"addressCountry\":\"ES\"},\"areaServed\":\"Provincia de Barcelona\",\"knowsAbout\":\"Derecho inmobiliario\"},{\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfLas comunidades de vecinos de Barcelona se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No. En Catalu\u00f1a se aplica el libro quinto del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, que tiene sus propias reglas sobre convocatorias, mayor\u00edas, morosos e impugnaci\u00f3n de acuerdos.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfD\u00f3nde se deposita la fianza de un alquiler en Barcelona?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En el Institut Catal\u00e0 del S\u00f2l (INCAS\u00d2L). 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