Eres propietario de un piso en Alicante y tu inquilino ha dejado de pagar, o eres inquilino y el casero no te devuelve la fianza, quiere subirte la renta o te pide que te vayas antes de tiempo. En una provincia con tanto alquiler de temporada, de estudiantes en San Vicente del Raspeig y de vivienda habitual en las ciudades, los conflictos son frecuentes. Asesoramos a propietarios e inquilinos y resolvemos el problema por la v\u00eda m\u00e1s r\u00e1pida.<\/p>\n\n\n\n
En el alquiler de vivienda habitual, el inquilino tiene derecho a prorrogar el contrato hasta cinco a\u00f1os<\/strong> si el propietario es persona f\u00edsica, o siete<\/strong> si es una empresa. Despu\u00e9s puede haber una pr\u00f3rroga t\u00e1cita de hasta tres a\u00f1os m\u00e1s si nadie avisa a tiempo. El inquilino puede desistir tras seis meses avisando con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La fianza legal es de una mensualidad<\/strong> en vivienda y dos<\/strong> en uso distinto. Al terminar el contrato, el propietario tiene un mes para devolverla; a partir de ah\u00ed devenga intereses.<\/p>\n\n\n\n La renta solo puede actualizarse una vez al a\u00f1o y en los t\u00e9rminos pactados. Para los contratos de vivienda firmados desde mayo de 2023, la actualizaci\u00f3n anual tiene l\u00edmites legales y se toma como referencia el \u00edndice que publica el INE.<\/p>\n\n\n\n El alquiler de temporada<\/strong> (estudios, trabajo temporal) no se rige por las reglas de la vivienda habitual, pero debe responder a una necesidad real y temporal. Si se usa para encubrir un alquiler de vivienda habitual, el inquilino puede reclamar los derechos de la ley. El alquiler tur\u00edstico<\/strong> tiene su propia normativa auton\u00f3mica y requiere inscripci\u00f3n en el registro de la Generalitat.<\/p>\n\n\n\n Si el inquilino no paga, se puede presentar demanda de desahucio y reclamaci\u00f3n de rentas. El inquilino puede evitar el desalojo pagando todo antes del juicio, pero solo una vez. Antes de demandar hay que intentar una negociaci\u00f3n, requisito exigido desde 2025. Si el inquilino se encuentra en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, la demanda debe indicarlo y el procedimiento puede suspenderse un tiempo para que intervengan los servicios sociales.<\/p>\n\n\n\n Junto al desahucio se pueden reclamar las rentas debidas y las que se devenguen hasta la entrega de llaves, as\u00ed como los suministros impagados. Si el inquilino ten\u00eda avalista, tambi\u00e9n se le puede demandar.<\/p>\n\n\n\n Juzgados.<\/strong> Los desahucios y las reclamaciones de alquiler se presentan ante la Secci\u00f3n Civil del Tribunal de Instancia del lugar donde est\u00e1 la vivienda: en Alicante, en la avenida de Aguilera, 53; en el resto de la provincia, en partidos como Elche, San Vicente del Raspeig, Benidorm, Torrevieja, Orihuela o D\u00e9nia.<\/p>\n\n\n\n Apelaciones.<\/strong> Las resuelve la Audiencia Provincial de Alicante.<\/p>\n\n\n\n Requerirle por escrito y, si no la devuelve, reclamarla judicialmente con intereses. Solo puede descontar da\u00f1os o deudas que justifique, no el desgaste normal por el uso. Por eso es tan \u00fatil un inventario con fotos al entrar y al salir.<\/p>\n\n\n\n No. Solo una vez al a\u00f1o y en los t\u00e9rminos del contrato, con los l\u00edmites legales. Fuera de eso, necesita tu acuerdo.<\/p>\n\n\n\n Normalmente un contrato de temporada vinculado al curso acad\u00e9mico. Conviene redactarlo bien para que quede clara la causa temporal, la duraci\u00f3n del curso y el reparto de los suministros entre los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n Depende de la carga de cada juzgado y de si el inquilino se opone o es vulnerable. Te damos una estimaci\u00f3n realista para tu caso.<\/p>\n\n\n\n En general, no: el comprador debe respetar tu contrato durante el periodo legal. Adem\u00e1s, puedes tener derecho de adquisici\u00f3n preferente.<\/p>\n\n\n\n Las necesarias para mantener la vivienda habitable, el propietario. Las peque\u00f1as reparaciones por el desgaste del uso diario, el inquilino. Si el propietario no repara algo urgente, puedes hacerlo t\u00fa avis\u00e1ndole y reclamarle el coste.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp o ll\u00e1manos al 611 190 309<\/a>, o env\u00eda un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con el contrato de alquiler. Te decimos qu\u00e9 puedes hacer y en qu\u00e9 plazo.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nAlquiler de temporada y tur\u00edstico<\/h2>\n\n\n\n
El desahucio por impago<\/h2>\n\n\n\n
D\u00f3nde se tramita en Alicante<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
Mi casero no me devuelve la fianza. \u00bfQu\u00e9 puedo hacer?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuede mi casero subirme la renta cuando quiera?<\/h3>\n\n\n\n
Alquilo a estudiantes en San Vicente del Raspeig. \u00bfQu\u00e9 contrato uso?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto tarda un desahucio por impago en Alicante?<\/h3>\n\n\n\n
El casero quiere vender el piso. \u00bfMe tengo que ir?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQui\u00e9n paga las reparaciones?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n