El ayuntamiento te ha abierto un expediente por una ampliaci\u00f3n, una piscina o un cerramiento de terraza, te deniegan una licencia o has comprado una casa de campo en el interior de la provincia y no sabes si es legal. En Alicante son frecuentes los problemas con viviendas en suelo no urbanizable, con construcciones de los a\u00f1os ochenta y noventa en la costa y con reformas sin licencia. Analizamos la situaci\u00f3n urban\u00edstica de tu inmueble y defendemos tus intereses frente al ayuntamiento y la Generalitat.<\/p>\n\n\n\n
En la Comunitat Valenciana rige el texto refundido de la Ley de Ordenaci\u00f3n del Territorio, Urbanismo y Paisaje (TRLOTUP). Para obras terminadas sin licencia o sin ajustarse a ella, la Administraci\u00f3n dispone, como regla general, de 15 a\u00f1os<\/strong> desde su total terminaci\u00f3n para ordenar la restauraci\u00f3n de la legalidad. En determinados suelos protegidos, ese l\u00edmite no se aplica.<\/p>\n\n\n\n Frente a las resoluciones del ayuntamiento puedes presentar recurso de reposici\u00f3n<\/strong> en un mes<\/strong> o acudir directamente al recurso contencioso-administrativo<\/strong> en dos meses<\/strong>. En los expedientes de disciplina, el tr\u00e1mite de audiencia es el momento clave para aportar pruebas sobre la antig\u00fcedad de la obra.<\/p>\n\n\n\n Que haya pasado el plazo no significa que la construcci\u00f3n quede legalizada: normalmente queda en una situaci\u00f3n asimilada a fuera de ordenaci\u00f3n, con limitaciones para hacer obras de ampliaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Si vas a comprar una casa en el campo o una vivienda con ampliaciones, pide un certificado urban\u00edstico y revisa la nota simple, el catastro y las ortofotos hist\u00f3ricas. As\u00ed sabr\u00e1s si lo construido coincide con lo autorizado y evitar\u00e1s heredar un expediente del anterior propietario.<\/p>\n\n\n\n En la costa conviene revisar tambi\u00e9n la Ley de Costas<\/strong>: las viviendas cercanas al mar pueden estar afectadas por la servidumbre de protecci\u00f3n, lo que limita las obras que se pueden hacer. Y si la vivienda se va a destinar a alquiler tur\u00edstico, hay que comprobar que el planeamiento municipal y la normativa auton\u00f3mica lo permiten antes de comprar con esa idea.<\/p>\n\n\n\n Ayuntamientos.<\/strong> Las licencias y la mayor\u00eda de los expedientes de disciplina los tramita el ayuntamiento del municipio: Alicante, Elche, Orihuela, Torrevieja, Benidorm, D\u00e9nia, X\u00e0bia, Calp y el resto de la provincia.<\/p>\n\n\n\n Generalitat.<\/strong> En determinados suelos no urbanizables y en materia de costas y paisaje intervienen la Generalitat Valenciana y, en su caso, la Agencia Valenciana de Protecci\u00f3n del Territorio.<\/p>\n\n\n\n Tribunales.<\/strong> Los recursos contra resoluciones municipales se presentan ante la Secci\u00f3n de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal de Instancia de Alicante, en la calle Pardo Gimeno, 43; contra la Generalitat, ante el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana.<\/p>\n\n\n\n Hay que comprobar cu\u00e1ndo se termin\u00f3 la obra y en qu\u00e9 tipo de suelo est\u00e1. Si han pasado los plazos legales, puede que el ayuntamiento ya no pueda ordenar su demolici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Es un procedimiento previsto en la legislaci\u00f3n valenciana para regularizar, con condiciones, viviendas aisladas construidas en suelo no urbanizable. Estudiamos si tu caso encaja, qu\u00e9 documentaci\u00f3n exige el ayuntamiento y qu\u00e9 costes de obras o conexiones a servicios puede suponer.<\/p>\n\n\n\n Puedes, pero debes informar al comprador. Ocultarlo puede dar lugar a reclamaciones. Lo recomendable es aclarar antes la situaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n La obligaci\u00f3n de restaurar la legalidad recae sobre el inmueble, por lo que puede afectarte. Las sanciones personales, en cambio, son del infractor. Tambi\u00e9n puedes reclamar al vendedor si te lo ocult\u00f3.<\/p>\n\n\n\n S\u00ed, en el recurso contencioso-administrativo se puede pedir la suspensi\u00f3n cautelar, sobre todo si se trata de tu vivienda habitual.<\/p>\n\n\n\n Depende del ayuntamiento y del proyecto. Si se supera el plazo legal sin respuesta, hay que estudiar los efectos del silencio, que en urbanismo no siempre es positivo. Nunca se adquieren por silencio facultades contrarias al planeamiento.<\/p>\n\n\n\n Escr\u00edbenos por WhatsApp o ll\u00e1manos al 611 190 309<\/a>, o env\u00eda un email a info@martinezcastroabogados.com<\/a> con la notificaci\u00f3n del ayuntamiento. Te decimos qu\u00e9 plazo tienes y qu\u00e9 opciones hay.<\/p>\n\n\n\n Contenido revisado por el equipo de Mart\u00ednez Castro Abogados. Informaci\u00f3n general: cada caso requiere un estudio concreto.<\/p>\n\n\n\nAntes de comprar una vivienda<\/h2>\n\n\n\n
D\u00f3nde se tramita en Alicante<\/h2>\n\n\n\n
C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitamos<\/h2>\n\n\n\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n
Me han abierto un expediente por una piscina construida hace a\u00f1os. \u00bfQu\u00e9 hago?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 es la minimizaci\u00f3n de impacto territorial?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo vender una casa con una parte sin licencia?<\/h3>\n\n\n\n
Compr\u00e9 un chal\u00e9 en la Marina Alta y el ayuntamiento me reclama por obras del antiguo due\u00f1o. \u00bfRespondo yo?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfPuedo pedir que se suspenda una orden de demolici\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto tarda una licencia de obra mayor?<\/h3>\n\n\n\n
Cu\u00e9ntanos tu caso<\/h2>\n\n\n\n